Описание

Ihr neues Zuhause wartet – teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Knittlingen In gewachsener Wohnlage von Knittlingen erwartet Sie dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m² – eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Raum für die ganze Familie suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in ein geräumiges Wohn- und Essbereichr übergeht – ein echtes Highlight für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Die neu gestaltete Küche mit modernen Einbaugeräten, verfügt über einen zusätzlichen Essbereich und rundet diese Ebene stilvoll ab. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad – ausgestattet mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette – bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort, etwa als barrierearme Wohnlösung oder für Gäste. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Sie ganz nach eigenen Wünschen gestalten können – eines davon bietet dabei noch Potenzial zum individuellen Ausbau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro sowie ein kompaktes Duschbad und ein separates WC. In diesen drei Räumen besteht ebenfalls noch Modernisierungsbedarf – eine solide Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause Stück für Stück nach eigenen Vorstellungen ausbauen möchten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein Gewölbekeller, der als praktischer Lagerraum dient. Ergänzt wird der Bereich durch eine Hobby-Werkstatt (Heizraum), eine Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum in dem sich die Öl-Tanks befinden. Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar: vorne über eine Treppe, hinten über eine Zufahrt mit großem, gepflastertem Hof, der ausreichend Platz zum Parken bietet. Ein praktischer Schuppen steht zusätzlich als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder andere Nutzungszwecke zur Verfügung. Ob als solide Basis für die eigene Familie oder als Objekt mit Raum für individuelle Gestaltung – dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven in gewachsener Wohnlage von Knittlingen. # Ausstattung ** Heizung - Ölheizung, Baujahr ca. 2004 - Warmwasser zentral über die Heizung ** Sanierungen und Modernisierungen - 2005 Elektrik erneuert - 2000er Jahre Badezimmer im Erdgeschoss - 2010 - 2015 Fenster teilweise erneuert (Kunststoff, doppelt verglast); übrige Fenster im (Holz, 1960er Jahre) - 2023 Putzarbeiten samt Deckenspots in der Küche - 2023 moderne Küche samt Einbaugeräte, im Kaufpreis inkl. ** Besonderheiten - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - Praktischer Schuppen, der zusätzlich als Parkmöglichkeit genutzt werden kann - Grundstück von zwei Seiten begehbar: vorne über eine Treppe, hinten über eine Zufahrt mit großem, gepflastertem Hof - Gewölbekeller im Haus vorhanden - Das Badezimmer im EG (7,56 m2) und die Terrasse im DG (2,91 m2) sind nicht genehmigt und in den 120,07 m2 Wohnfläche nicht eingerechnet. (wurde 1959 & 1964 erstellt) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,165 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 61,85 m² # Lagebeschreibung Knittlingen – die Fauststadt im Enzkreis – vereint dörflichen Charme mit einer Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler überzeugt. Für Familien ist Knittlingen gut aufgestellt: Mehrere Kindergärten sowie die Dr.-Johannes-Faust-Schule als Grundschule sind vor Ort. Darüber hinaus fungiert Knittlingen als Schulzentrum für den nordwestlichen Enzkreis – Haupt- und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Gymnasien in Bretten und Maulbronn sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Geschäfte, Discounter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort – alles, was den Alltag komfortabel macht, ist in Knittlingen vorhanden. Für Berufspendler bietet die Lage echte Vorteile: Über die B35 sowie die Anbindung an die B293 Richtung Bretten sind Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim schnell erreichbar. Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das Naherholungsgebiet Stromberg liegt direkt vor der Haustür und bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch Weinberge, Wälder und zum nahegelegenen Kloster Maulbronn. Tennisplätze, Sportplätze und eine Sporthalle runden das Freizeitangebot ab. Kulturell setzt das weltweit einzige Faust-Museum im historischen Ortskern einen besonderen Akzent – ein Alleinstellungsmerkmal, das Knittlingen weit über die Region hinaus bekannt macht. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 414.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JI2639