Описание

Wir bitten darum, von Maklerangeboten abzusehen! Im Ortskern des Erholungsorts Neckargerach steht dieses gemütliche, liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus zum privaten Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1950 direkt an der Seebach erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert. Es bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken, sowie 70 m² zusätzliche Nutzfläche durch einen Keller mit eigener Waschküche, einer Garage mit Wallbox für E-Mobilität, sowie einer separaten Werkstatt. Ein Highlight des Gebäudes ist die Lage direkt an der malerischen Seebach, zu welcher der kleine Garten direkten Zugang bietet. Hier verbindet sich die angenehme Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre eines Baches direkt am Haus mit der zentralen Lage im Ortskern von Neckargerach. Der Ort bietet einen eigenen Bäcker, Supermarkt, mehrmals die Woche anfahrende mobile Metzgereien, Gastronomie, Zahn-, Hausarzt sowie eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule, welche alle in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar sind. Über die B37 oder alternativ den ebenfalls in 5 Minuten erreichbaren Bahnhof sind beide Richtungen des Neckartals, Eberbach/Heidelberg sowie Neckarelz/Mosbach, hervorragend angeschlossen. S-Bahnen fahren in beide Richtungen halbstündlich und ermöglichen entspannte Pendelstrecken. Das Erdgeschoß mit einem Badezimmer, Küche sowie zwei Wohnräumen ist über eine Verbindungstreppe direkt mit dem Garten und einer knapp 25m² großen Dachterrasse verbunden, von welcher die Sonne und ein direkter Blick über die Seebach genossen werden kann. Das Obergeschoß bietet neben dem Schlafzimmer, einem weiteren Wohnraum sowie einem Abstellraum ebenfalls einen knapp 21m² großen, überdachten Freisitz, welcher sich perfekt für eine gemütliche Sitz- und Grillecke für ruhige Abendstunden eignet. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll von der Besitzerin und deren Familie gepflegt. 2023 wurde eine neue Buderus Zentralheizung eingebaut und bietet ein zuverlässiges Heizkonzept. Die dazugehörigen Tanks in einem abgetrennten Kellerraum speichern 4000l Heizöl. Zwischen 2002 und 2025 wurden die Fenster des Hauses erneuert und sind zwei, teils dreifach verglast. Im Erdgeschoß sind die meisten Rolläden elektrisch. 2025 wurde die im Energieausweis vorgeschlagene Isolierung des Dachs als Kaltdachdämmung mit 160mm Mineraldämmstoff, A+ 0,35 Wärmeleitfähigkeit ausgeführt um den Energieverbrauch des Gebäudes weiter zu senken. 2024 wurde die Elektronik des Hauses erneuert, neue Sicherungskästen sowie eine Wallbox in der Garage und ein „Harvi“ Energiesensor nachgerüstet um das Haus auf Photovoltaik vorzubereiten. DSL bis 250MBit/s kann direkt genutzt werden. Glasfaser ist in Neckargerach verfügbar. Das Gebäude bietet daher großzügigen Spielraum zur Selbstverwirklichung, kann jedoch andernfalls unkompliziert und ohne größere Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Daher fallen für den Käufer keine Provisions- oder Vermittlungsgebühren im Rahmen der Nebenkosten an. Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt können gerne angefragt werden. Das vollständige Exposé ist auf Anfrage verfügbar. Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.