Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 96 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus eine angenehme und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Ein besonderes Detail ist die harmonische Verbindung von Ess- und Wohnzimmer, die durch einen stilvollen Rundbogen geschaffen wird. Dieser verleiht dem Wohnbereich einen besonderen architektonischen Charme und sorgt zugleich für eine offene und gemütliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt dabei für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen umzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gegenständen, die im Alltag nicht benötigt werden. Auch der Außenbereich überzeugt: Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung -Ausstattung -96 m² Wohnfläche -4 Zimmer -Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen -Esszimmer mit Rundbogen zum Wohnzimmer -Duschbad mit WC -separates Badezimmer mit Badewanne -moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 -Terrasse -Doppelgarage -Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum -praktische und familienfreundliche Raumaufteilung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Nutzfläche: ca. 126,65 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Elztaler Ortsteil Dallau, einem gewachsenen und lebendigen Ort im Neckar-Odenwald-Kreis. Dallau liegt landschaftlich reizvoll im Tal der unteren Elz, eingebettet zwischen Odenwald und Bauland. Dallau bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Dallau bietet regelmäßige Verbindungen auf der Strecke zwischen Osterburken und Heidelberg. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Natur und Erholung. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen das Umfeld und ermöglichen naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zu Mosbach sowie die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen sind auch die angrenzenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Kurz gesagt: Dallau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 4,1 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 14,3 km Flughafen 5,6 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,9 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 1 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 186.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: iad-3101