Описание

Interessantes Immobilienensemble für Kapitalanleger: Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ca. 489 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind derzeit vollständig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 42.936 €. Für die Wohneinheiten bestehen überwiegend  Staffelmietverträge und bieten damit weiteres Mietentwicklungspotenzial. Vorderhaus: Das Vorderhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer und WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie ein Waschraum. Hinterhaus: Im Hinterhaus verteilen sich die ca. 314 m² Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss umfasst eine 5-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Auch das Hinterhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks befindet sich ein großer Garten und eine Terrasse, der derzeit von den Mietern genutzt wird.  Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Zum Grundstück gehören außerdem drei Stellplätze, eine Garage sowie ein dahinter liegender Lagerschuppen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, vollständiger Vermietung, bestehenden Staffelmietverträgen und einer laufenden Jahresnettokaltmiete von 42.936 € macht dieses Immobilienensemble zu einer sehr interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger. # Ausstattung - insgesamt 8 Wohneinheiten - 2000 Erneuerung der beiden Zentralheizungen - 2006 Dämmung der kompletten Außenwände - 2006 Austausch der Fenster - 2006 Neueindeckung beider Dächer - 2009 Sanierung von 3 Bädern im Hinterhaus - 2022 Einbau Gartentor und Terrassengeländer - 2023 Treppenhäuser neu gestrichen - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - großer Garten - Jahresnettomiete 42.936,-- € (steigert sich 2027 zum nächsten Mal) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 991 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dieburg, einer beliebten Kreisstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Ringstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieburg verfügt über ein breites Bildungsangebot – von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campus Dieburg der Hochschule Darmstadt. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Dieburg ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A5 sind die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Frankfurt am Main und der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar. Dieburg gilt aufgrund seiner zentralen Lage und des Bahnhofs mit Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt a. M. als bedeutender Wirtschaftsstandort in Südhessen.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,2 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 15 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2036. Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist B. Vorderhaus: Baujahr lt. Energieausweis: 1910 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 07.09.2036 Endenergiebedarf: 62,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: B wesentlicher Energieträger: Gas Hinterhaus Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 07.09.2036 Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Sebastian Wunderlich zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1140-1543