Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte, die als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Wendel in der Marienstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die im Jahr 2023 durchgeführte Kernsanierung. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die Aufteilung besteht hier auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Damit stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Kernsanierung aus dem Jahr 2023. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Lediglich einige Fenster stammen noch aus dem Altbestand. #  Interessante Erweiterungsmöglichkeit Optional besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende zweite Doppelhaushälfte mit zu erwerben. Diese umfasst zwei weitere Wohneinheiten sowie drei Garagen. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Garagen sind derzeit vermietet. Damit eröffnet sich insbesondere für Käufer, die Eigennutzung mit einer Kapitalanlage verbinden möchten, eine interessante Perspektive: Die eine Haushälfte kann selbst bewohnt werden, während die zusätzlichen vermieteten Einheiten und Garagen laufende Mieteinnahmen ermöglichen. Die zentrale Lage in St. Wendel, das großzügige Platzangebot und der modernisierte Zustand machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigenheim und zusätzlicher Kapitalanlage suchen #  Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße in 66606 St. Wendel und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale und zugleich wohnlich geprägte Lage. Die Marienstraße liegt unmittelbar im Bereich der Kernstadt und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Haupteinkaufsbereiche der St. Wendeler Innenstadt befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. (Sankt Wendel⁠) Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Direkt in der Marienstraße ist unter anderem ein Lebensmittelvollsortimenter angesiedelt. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten, Apotheken sowie gastronomischen Einrichtungen. (WASGAU AG⁠) Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der Bahnhof St. Wendel befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die im Alltag auf kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Wert legen. (onlinestreet.de⁠) Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb der Kernstadt vorhanden. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zur Innenstadt und einer gewachsenen Wohnlage macht die Marienstraße zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Altersgruppen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von zentralem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkäufe, Innenstadt, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel lassen sich teilweise bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig ist die Marienstraße überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und bildet damit eine interessante Wohnlage innerhalb der St. Wendeler Kernstadt. (Sankt Wendel 2025⁠) # Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.