Описание

Ort: 65558 Langenscheid Objektbeschreibung: Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde teilweise in Massiv- und Fachwerkbauweise in den Jahren 1860 und 1960 errichtet. Es befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Sie bietet eine gute Bausubstanz. Die Sanierungsarbeiten bieten einen umfangreichen Spielraum, um das Objekt nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. So könnte daraus zum Beispiel auch ein Zweifamilienhaus entstehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer ein Badezimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet viel Platz, z.B. als Lagerfläche, und könnte ausgebaut werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume. Zu dem Objekt gehört eine Garage und ein ca. 40 m² großes Nebengebäude, welches zu Wohnraum umgebaut werden könnte. Lage: Zentrale Lage von Langenscheid. Langenscheid ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Langenscheid hat ca. 530 Einwohner. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Balduinstein. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist in Limburg und Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Entfernung nach Limburg beträgt ca. 15 Kilometer, nach Montabaur ca. 17 km. Langenscheid ist mit Buslinien an den ÖPNV angeschlossen. Es befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. vor Ort bzw. im direkten Umland. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt nur wenige Meter, zur nächsten Autobahn (A3) ca. 8 km. Größe: Wohnfläche ca. 176 m², Grundstücksfläche: ca. 618 m², Nutzfläche: ca. 80 m² Ausstattung: 7 Zimmer, 3 Badezimmer. Miet-/Kaufobjekt: Kauf Baujahr: 1860 und 1960 Heizungsart: Gas-Heizung Etagenanzahl: 2 Objektzustand: tlw. Sanierungsbedürftig Energieausweis: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Endenergiebedarf: 274,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.12.2023 Gültig bis: 03.12.2033 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Bezug: nach Absprache Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig. Besichtigung: nach Vereinbarung Sonstiges: Sind Sie neugierig? Überzeugen Sie sich von unserem Angebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unsere bitte an Sie: BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN! Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. *Wir finanzieren auch ohne Eigenkapital* zu sehr günstigen Konditionen. Sprechen Sie uns an...