Описание

**Beschreibung der Immobilie:** Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie bereits von außen mit einer ansprechenden und freundlichen Fassade. Direkt vor der Haustür stehen zwei praktische Pkw-Stellplätze bereit. Der links gelegene Eingang und der kleine Innenhof werden mit der Nachbarschaft gemeinschaftlich genutzt – hier haben auch die Abfallbehälter ihren festen Platz. Ein besonderes Highlight ist der Blick zwischen den Häusern hindurch: zwischen den Häusern der ersten Reihe zur Lahn schaut man direkt auf den idyllischen Flusslauf und das historische Kloster Arnstein. Das Grundstück selbst ist in der für Obernhof typischen Hanglage terrassenförmig angelegt. Über eine Außentreppe gelangt man in den oberen Gartenbereich, der mit einem wunderschönen Weitblick über den beschaulichen Ort belohnt. Eine Remise, die man auch aus den Wohnräumen im ersten Obergeschoss betreten kann, diente als Abstellfläche für Gartengeräte und vieles mehr. Vom Erdgeschoss führt eine Holztreppe nach oben, während vom Flur aus drei Wohnräume abzweigen. Darunter befinden sich zwei angenehm helle Zimmer, die sich ideal als ruhiges Home-Office oder Hobbybereich anbieten. Im hinteren Teil des Hauses liegen die Waschküche und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer und ein direkter Zugang zum Hof. Eine Werkstatt sowie ein Lagerraum bieten Platz für Handwerk und Hobbys. Ein echtes Schmuckstück ist der historische Bruchstein-Gewölbekeller, der mit seinem kühlen Klima der perfekte Ort für die Vorratshaltung ist. Sollte die ehemalige Küche auf dieser Ebene nicht reaktiviert werden (Anschlüsse sind vorhanden), stehen hier also drei vollwertige Zimmer zur Verfügung. Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre, die durch den hellen Bodenbelag und charmante, sichtbare Fachwerkelemente unterstrichen wird. Herzstück dieser Etage ist die geräumige Einbauküche, die im Haus verbleibt und zu gemeinsamen Kochabenden einlädt. Von hier aus gelangt man nach rechts in ein separates Zimmer, welches aktuell nur über die Küche zugänglich ist – dies ließe sich jedoch durch eine Anpassung der Grundrissgestaltung flexibel separieren. Zur linken Seite der Küche schließt sich das einladende Esszimmer an, das wiederum direkt in das gemütliche Wohnzimmer führt. Ein separates Schlafzimmer und ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche runden das Angebot auf dieser Etage ab. **Lage und Ortsinformationen:** Eingebettet in die malerische Kulisse des Lahntals besticht der staatlich anerkannte Erholungsort Obernhof durch seinen besonderen Charme aus liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in schmalen Gassen, einer kleinen Barockkirche und gemütlichen Weinstuben mit rebenberankten Terrassen. Als großes Alleinstellungsmerkmal an der Lahn bildet die Gemeinde zusammen mit Weinähr die Großlage Obernhofer Lahntal, wo auf den sonnenverwöhnten Steilhängen des „Obernhofer Goethebergs“ ausgezeichnete Spätburgunder- und Rieslingtrauben reifen, die direkt vor Ort bei herbstlichen Weinproben oder musikalisch-literarischen Abenden verkostet werden können. Der Ort zeichnet sich durch einen extrem hohen Freizeit- und Sportwert aus, der maßgeblich von der Lahn geprägt wird, die mit ihren wildromantischen Buchten zum Angeln lockt und durch Angebote wie den Kanu-Verleih oder einen Motorbootverleih zu Touren mit Kanus, Tret-, Elektro- oder führerscheinfreien Hausbooten einlädt. Auch an Land ist das Aktivangebot mit Radfahren, Mountainbiking, Inlineskating, Nordic Walking und einem großen Kinderspielplatz vielseitig aufgestellt, wobei Obernhof vor allem ein idealer Ausgangsort für Wanderungen ist; gut markierte Routen wie der Premiumwanderweg „LahnWeinStieg“, der Lahnwanderweg, der Lahnhöhenweg, der geschichtsträchtige Halfterweg nach Diez, der Klosterweg sowie die landschaftlich reizvolle „Vier-Täler-Tour“ erschließen die umliegenden Wälder und Rebhänge. Kulturell und historisch ist die Region reich gesegnet, wofür markante Ausflugsziele wie das 850-jährige romanische Kloster Arnstein, die Wasserburg Schloss Langenau, der berühmte Aussichtspunkt Goethepunkt sowie der Schillertempel und das sagenumwobene Jammertal stehen. Das lebendige Dorfleben spiegelt sich in zahlreichen jährlichen Veranstaltungen wider, die von traditionellen Wein- und Hoffesten über die „Obernhofer Vollmondnacht“ bis hin zur „Arnsteiner Feuernacht“ und stimmungsvollen Klostermärkten reichen. Während Unterkünfte in kleinen Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und auf zwei Campingplätzen zur Verfügung stehen, wird die Infrastruktur durch Winzerbetriebe, einen Klosterladen und die nahegelegenen Versorgungszentren ergänzt. Zudem profitiert Obernhof von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der eigene Bahnhof an der Lahntalbahn sichert regelmäßige Verbindungen nach Koblenz, Bad Ems, Nassau, Limburg und Gießen mit Anschlüssen nach Frankfurt und Köln, während Autofahrer den Ort bequem über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B 417, die Bäderstraße B 260 sowie über die Autobahn A3 mit den jeweils 28 Kilometer entfernten Ausfahrten Montabaur oder Diez erreichen können. **Fakten und Daten im Überblick:** Objektart: Einfamilienhaus Baujahr Gebäude: ca. 1900 Wohnfläche:             154 m² Grundstücksfläche: 473 m² Aufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, eines ehemals Küche, Bad (sanierungsbedürftig), Flur, Waschküche, Keller, Gewölbe 1.Obergeschoss:     4 Zimmer, Küche, Bad, Remise, Flur Dachgeschoss:         ausbaufähig Keller:                        Gewölbe Heizung:                   Strom, Baujahr 2000/unterschiedlich Energieausweis:       liegt vor, Endenergiebedarf 284,1 kWh (m²\*a), gültig bis 02.07.2036 erstellt am 03.07.2026 Bezugstermin:          sofort Sonstiges: Modernisierungen: Fenster 1983,  Innenrenovierung fortlaufend Heizung 2000 unterschiedlich Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und könnte baujahrestypisch Asbest enthalten Glasfaser wurde im Ort bereits verlegt, ein Hausanschluss ist noch nicht vorhanden Besichtigungstermine: nach Absprache mit der Maklerin Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Anschrift Telefonnummer, und E-Mail-Adresse, um Verzögerungen in der Bearbeitung zu vermeiden. Herzliche Dank!