Описание

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus in Bexbach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Dank des zentral angeordneten Treppenhauses lässt sich die Immobilie flexibel als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Dreifamilienhaus nutzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre frühere Nutzung als ortsbekannte Weinstube im Erdgeschoss. Aus dieser Zeit sind separate Toilettenanlagen erhalten geblieben, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und bei einer Umgestaltung in die zukünftige Raumplanung eingebunden werden können. In den 1960er Jahren wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert. Hierdurch entstanden großzügige Raumverhältnisse und attraktive Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte. Ob offener Wohn- und Essbereich, großzügige Familienräume oder separate Wohneinheiten – die vorhandene Struktur bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Der überdachte Terrassenbereich schafft einen geschützten Übergang zum angenehm großen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Familienleben bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Wintergarten im Obergeschoss, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 2,5 Geschosse sowie einen kleinen Teilkeller. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand und weist Renovierungs- sowie Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage, um Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Objekt ist sofort verfügbar - wenden Sie sich noch heute an Ihren Immobilienspezialisten im Saarland! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/ Stellplatz Ausstattung - Einseitig angebautes Ein- bis Mehrfamilienhaus - Flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich - Zentrales Treppenhaus mit separater Erschließung der Etagen - Garage - Zusätzlicher PKW-Stellplatz - Garten mit attraktiver Größe - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Kleiner Wintergarten im Obergeschoss - Ca. 2,5 Geschosse - Kleiner Teilkeller - Großzügiger Erdgeschossanbau aus den 1960er Jahren - Ehemalige Weinstube mit separaten Toilettenräumen - Bäder auf jeder Wohnebene vorhanden - Sofort verfügbar Modernisierungen / technischer Zustand - Erdgeschoss in den 1960er Jahren durch Anbau erweitert - Badezimmer teilweise aus dem Jahr 1977 sowie aus den 1990er Jahren - Gaszentralheizung für das Erdgeschoss vorhanden - Obergeschoss und Dachgeschoss mit Einzelheizungen ausgestattet - Ziegeldach, Baujahr nicht bekannt Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand und entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Dies bietet zukünftigen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bexbach, einer beliebten Stadt im Saarpfalz-Kreis mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in der Stadt und den umliegenden Bereichen vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Bexbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken sowie Kaiserslautern in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraßen der Region gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien sowie den Bahnhof Bexbach gut ausgebaut. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern und darüber hinaus. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler, Familien und Investoren. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, Garten, Garage und erheblichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die flexible Nutzbarkeit als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus sowie die großzügigen Flächen des Erdgeschossanbaus eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. # Sonstiges Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 311,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 007510