Описание

Modernes Einfamilienhaus in besonderer Lage – großzügiges Wohnen direkt an den Weinbergen In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Hochstadt (Pfalz), unmittelbar an den Weinbergen, erwartet Sie dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus auf einem ca. 759 m² großen Grundstück. Das Haus verbindet moderne Architektur mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Helle, großzügig geschnittene Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl. Der neu errichtete Wohnbereich wurde energieeffizient im KfW-55-Standard ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch das umfassend modernisierte Untergeschoss des ursprünglichen Gebäudes, das harmonisch in das heutige Nutzungskonzept integriert wurde. Das Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Eine separate Küche mit eleganter doppelflügeliger Tür, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten – vom Kinderzimmer über das Gästezimmer bis zum Homeoffice. Ein großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe rundet diese Wohnebene ab. Das Dachgeschoss – privater Rückzugsbereich Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster sowie der offene Flurbereich sorgen für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Das Untergeschoss – außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche Das vollständig modernisierte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben Technik- und Hauswirtschaftsbereichen stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Büro, Hobby, Gäste oder zusätzlicher Stauraum – hier bietet sich viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • moderner Technikraum • Waschküche mit zusätzlichem Stauraum • großzügiger Hobbyraum • mehrere flexibel nutzbare Räume • separater Vorratsraum Das Untergeschoss basiert auf der Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes und wurde im Zuge des Neubauprojekts umfassend modernisiert. Die Fenster des Untergeschosses sind vom August 2026 Außenbereich – viel Raum für eigene Ideen Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Antikpflaster bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandener Stromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Terrassenbereich. Eine neue Markise von August 2026 gibt der Terrasse den letzten Feinschliff. Das ca. 759 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Außenanlage wird durch Rasen- und Grünflächen sowie Kiesbereiche rund um das Gebäude ergänzt. Garage & Carport Zum Anwesen gehören ein Carport sowie eine 2026 fertiggestellte Fertiggarage mit elektrischem Garagentor. # Ausstattung - Neubau, Erstbezug - KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaikanlage 6,5 kWp - Zentrale Lüftungsanlage - Vorbereitung für Smart Home - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss in Planung - LAN-Anschlüsse in 4 Räumen - Sicherheitseingangstür - Außenanschlüsse für Strom auf der Terrasse, sowie Wasseranschluss im Außenbereich - Carport & Fertiggarage mit elektrischem Garagentor 2026 - Terrasse mit Markise # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.817,73 € - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Ortsgemeinde Hochstadt (Pfalz) liegt im Landkreis Südliche Weinstraße und gehört zur Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südpfalz befindet sich der Ort in der fruchtbaren Rheinebene – zwischen den Städten Landau in der Pfalz und Speyer. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer naturnahen, sonnigen Lage. Der durch den Ort verlaufende Hainbach sowie die Nähe zu den Ausläufern des Pfälzerwald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 09.02.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: FALC-BlGj-91144