Описание

Wohnen wie im eigenen Haus – und drei Mietwohnungen tragen einen Teil der Finanzierung. Sie bewohnen selbst die großzügige Hauptwohnung, während drei separate Wohnungen im Obergeschoss laufende Mieteinnahmen erzielen. Das Objekt (Basis-Bungalow von 1976) wurde 2010 durch eine umfassende, massive Aufstockung und Erweiterung in ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten verwandelt. • Hauptwohnung (Eigennutzung): ca. 157 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche über 2 Ebenen • 3 Mietwohnungen: je ca. 40 m², bezugsfertig • Zimmer gesamt: 12 | Badezimmer: 5 • Grundstücksfläche: ca. 332 m² • Stellplätze: 4 (1x Garage / 3x Außenstellplätze) • Erzielbare Jahreskaltmiete der 3 Wohnungen: ca. 23.000 € (aktuell nicht vermietet) • Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), zusätzlich Solarthermieanlage (3 Felder, 9 m² gesamt) • Verbrauchsausweis, Effizienzklasse C, Energieträger Heizöl, gültig bis 2036 • Verfügbar ab: sofort, nach Absprache • Eigentum: Verkauf des vollständigen Eigentums (kein Erbbaurecht) – Grundstück und Gebäude gehören dazu • Provisionsfrei PRIVATER WOHNBEREICH – DIE HAUPTWOHNUNG (ca. 157 m² Wohn- + 56 m² Nutzfläche, 2 Ebenen) • Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – inkl. integrierter Klimaanlage • Flexible Raumaufteilung: Küche, vier vielseitig nutzbare Zimmer (Familie, Gäste oder Homeoffice), Tageslichtbad und Gäste-WC. • Privater Garten & Terrasse: geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. • Untergeschoss: 2 zusätzlichen Räumen für Hobby, Fitness oder Gäste. Wellness: Spa-Bereich mit Infrarotsauna, Whirlpool für zwei Personen, weiterem Tageslichtbad und WC. RENDITEQUELLE – 3 MIETWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS (je ca. 40 m²) • Sofort bezugsfertig & vermietbar: daher Mieter und Mietniveau sind selbst bestimmbar (erzielbar ca. 23.000 € Jahreskaltmiete) • Hochwertige Ausstattung: je moderne Einbauküche, eigener Sonnenbalkon und Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. • Fußbodenheizung: alle drei Obergeschosswohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. • Eigener Stellplatz je Einheit: jede Mietwohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz • Starker Vermietungsmarkt: durch die unmittelbare Flughafennähe sehr hohe Wohnraumnachfrage und schnelle Vermietbarkeit. • Klare Trennung: separater, außenliegender Treppenzugang zum Obergeschoss – kein Kontaktpunkt zwischen Ihrem Wohnbereich und den Mietern. Sie wohnen privat, Ihre Kapitalanlage läuft im Hintergrund. ENERGIE & TECHNIK • Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010 • Zusätzliche Solarthermieanlage zur Energieunterstützung (3 Felder, 9 m² Gesamtfläche) • Fußbodenheizung in allen drei Obergeschosswohnungen • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • Energieträger: Heizöl • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Klasse C MODERNISIERUNG & ZUSTAND (2010) • Aufstockung des Obergeschosses (Schaffung der drei Mietwohnungen) • Neue Fenster im gesamten Haus – inklusive Untergeschoss • Rundum-Dämmung des kompletten Gebäudes • Elektrische Rollläden: Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden • Balkone mit Natursteinbelägen und eleganten Edelstahlgeländern • Glasfaser vorhanden LAGE • Anbindung: eigener S-Bahn-Bahnhof (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden in wenigen Minuten), Nähe zu A3, A5, A66 und A661. • Nähe zum Frankfurter Flughafen / Standortvorteil für Pendler und Vermietung. • Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar. • Mainpromenade und Wald in der Nähe. Bitte um Verständnis: Maklerangebote werden nicht berücksichtigt.