Описание

Großzügiges Reihenendhaus mit außergewöhnlich viel Platz in Split-Level-Bauweise! Vom Gewerbeobjekt zum großzügigen Familienhaus Diese Immobilie bietet eine seltene Chance: Ein gepflegtes Gebäude mit außergewöhnlich viel Fläche, das sich optimal in ein modernes Wohnhaus verwandeln lässt. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Ca. 270 m² Gesamtfläche – deutlich mehr als klassische Reihenhäuser ✔ Flexible Grundrissgestaltung durch leichte Trennwände ✔ Einliegerwohnung möglich (separater Zugang vorhanden) ✔ Mehrgenerationenwohnen problemlos umsetzbar ✔ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach realisierbar ✔ Terrasse + Dachterrasse als zusätzliche Lebensqualität Das Ergebnis: Ein individuelles Zuhause, das exakt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten werden kann – von der klassischen Familie bis zum Mehrgenerationenkonzept. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich im äußersten Westen von Frankfurt am Main in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet hervorragendes Potenzial zur Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus. Mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m², verteilt auf Kellergeschoss sowie drei oberirdische Etagen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für modernes Wohnen – ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die klare und funktionale Grundrissstruktur schafft beste Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Empore über zwei Etagen, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit besonderem Charakter vermittelt. Große Raumzuschnitte und die vorhandene Flächenstruktur bieten viel Spielraum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie bildet eine solide Basis für die geplante Umnutzung. Ein Haus mit außergewöhnlich viel Potenzial, das bereits heute überzeugt. Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, großzügige Flächenreserven und eine solide, hochwertige Ausstattung – beste Voraussetzungen für die Umgestaltung zu einem komfortablen Zuhause für die ganze Familie. Kellergeschoss: Vier separate Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche oder Spielzimmer. Dank separatem Zugang bietet sich zudem die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung, einen Gästebereich oder ein Homeoffice mit eigenem Eingang. Erdgeschoss: Großzügige Flächen mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Hier lässt sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang ins Freie verwirklichen – ideal für Familienalltag und gemeinsame Zeit. 1\. Obergeschoss: Mehrere gut geschnittene Räume bieten ideale Voraussetzungen für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Zwei Balkone mit insgesamt ca. 4 m² ergänzen diese Etage sinnvoll. Dachgeschoss: Ein besonderer Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Elternbereich. Die Dachterrasse mit über 10 m² schafft zusätzlichen Freiraum mit besonderem Charme. Weitere Ausstattungsmerkmale: Jede Etage mit Bad oder WC – ideal für Familien und Mehrgenerationennutzung Voll unterkellert Einbauküche vorhanden Gasheizung Offener Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und modernes Wohnen Die Immobilie befindet sich in der Steinmetzstraße 9, 65931 Frankfurt am Main, in einem gewachsenen und überwiegend ruhigem Umfeld im Frankfurter Westen. Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre: \* ca. 10 km zum Frankfurter Flughafen \* ca. 12 km zur Frankfurter Innenstadt (Hauptwache) Damit profitieren Sie von kurzen Wegen in die City, zu Arbeitsplätzen und wichtigen Verkehrsachsen, während das direkte Wohnumfeld deutlich entspannter und familienfreundlicher geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit mehr Ruhe verbinden möchten. **Objektart:** Reihenendhaus (aktuell gewerblich genutzt, mit sehr gutem Wohnpotenzial) **Grundstücksgröße:** ca. 381 m² **Außenstellplätze:** 3 **Zustand:** gepflegt **Übergabetermin:** 01.06.2026 **Gebiet:** gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Substanz, flexibler Grundrissstruktur und einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Frankfurter Westen. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Durch die vorhandenen Raumstrukturen lassen sich moderne, familienfreundliche Wohnkonzepte mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug sehr gut realisieren. Die gepflegte Bausubstanz bildet dabei eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – mit langfristig hohem Wohnwert und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.