Описание

Wohnen, wo die Natur zuhause ist: Familienoase mit Einliegerwohnung und Traumblick! In attraktiver und ruhiger Wohnlage Nufringens – am Ende einer Sackgasse – erwartet Sie diese Oase der Ruhe und Grün. Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in Südhanglage und verzaubert mit einem herrlichen Fernblick. Mit ihrer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung bietet sie auch einer großen Familie ein ideales Zuhause. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Bauweise: Während das Untergeschoss und die Garage massiv erbaut wurden, sorgen das Erd- und Dachgeschoss in Holzbauweise für einen besonderen Charakter der Immobilie. Dank kontinuierlicher Instandhaltungen und moderner Aufwertungen befindet sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein repräsentativer Wohnbereich. Die einladende Diele führt Sie vorbei am praktischen Gäste-WC in die voll ausgestattete Einbauküche sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das separate Esszimmer. Der Kachelofen spendet hier an kühleren Tagen behagliche Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Arbeitszimmer, einen funktionalen Ankleidebereich und ein helles Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, auf dem Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und die Aussicht genießen können. Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Neben zwei Zimmern und zwei weiteren Tageslichtbädern beeindruckt vor allem das lichtdurchflutete Studio mit seinen großflächigen Fensterfronten und einer eigenen Dachloggia. Für maximalen Komfort sorgen elektrische Rollläden an sämtlichen Dachfenstern. Das Gartengeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separate Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen ein frisch modernisiertes Wohnzimmer mit tollem Kaminofen und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein stilvoll neu gestaltetes Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird diese Ebene durch den Heizraum, eine praktische Waschküche, einen flexibel nutzbaren Hobbyraum und einen Vorratskeller. Garage & Platzangebot - Auch für Ihre Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt: Die im Jahr 2007 angebaute, großzügige Garage bietet komfortablen Platz für zwei große Pkw. Ein angrenzender, heller Nutzraum mit Tageslichtfenster und separater Eingangstür bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine eigene Werkstatt, ein Atelier oder einen Hobbybereich. Lage Die Immobilie liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem sonnigen Südhanggrundstück mit freiem Blick ins Grüne, jedoch nur ca. 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. # Ausstattung Erdgeschoss - Kachelofen (neuer Einsatz) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Einbauschrank im Flur - Südbalkon - große elektrische Markise Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Studio mit Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche Einliegerwohnung (vor 4 Jahren saniert) - Neue Fenster inkl. Rollläden – Zugang zur Terrasse - Wände mit Feinputz - Duschbad mit ebener Dusche - Neuer Kaminofen Untergeschoss - Abstellraum unter der Treppe - Kaltkeller mit Naturboden - Werkstatt / Abstellraum (renoviert 2026) - Heizraum Außenanlage - Überlange Garage (Parkmöglichkeit für 2 PKWs) und Stauraum sowie Wallbox - Elektrische Rollläden - Gaszentralheizung - Alarmanlage - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Nufringen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das sonnige Südhanggrundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen, freien Weitblick ins Grüne. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur rund 200 Meter entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs bequem und auf kurzen Wegen erreichbar sind. Nufringen verbindet diese zentrale Lage mit einem ausgesprochen naturnahen Wohnumfeld. Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen die Umgebung; südlich der Gemeinde beginnt der Naturpark Schönbuch mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Rund ein Drittel der Nufringer Gemarkung besteht aus Wald. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Nufringen liegt verkehrsgünstig an der B14 und A81 und verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Herrenberg, Böblingen und Stuttgart. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität. So vereint diese Lage Ruhe, Sonne und Natur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60,79 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.10.2025 - Gültig bis: 12.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09632