Описание

Diese außergewöhnlich großzügige 3 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Mainz Hechtsheim. Die Kombination aus großzügigen Innenräumen, einer weitläufigen Terrasse und einem ca. 150 m² großen privaten Gartenanteil vermittelt ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen an ein eigenes Haus erinnert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit lediglich fünf Wohneinheiten und vier Eigentümern. Sie wurde von den bisherigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Sanierungsstau. Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 94 m² unter Einbeziehung der Terrasse. Die reine Wohnfläche innerhalb der Wohnung liegt bei rund 80 m². Hinzu kommt die etwa 30 m² große Terrasse, die den Wohnbereich großzügig nach außen erweitert. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und ein französischer Balkon in Form eines Glaserkerbereichs sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn und Essbereich sowie beispielsweise einen zusätzlichen Homeoffice Platz. Über die Wohnung gelangt man unmittelbar auf die große Terrasse und weiter in den privaten Gartenbereich. Mit ca. 150 m² Gartenanteil steht hier außergewöhnlich viel Freiraum für eine Eigentumswohnung zur Verfügung. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche – der Außenbereich lässt sich vielseitig nutzen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Terrassenzimmer zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Arbeits, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig sanierte Natursteinbad mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung kann sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch unmittelbar über den Terrassenbereich betreten werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen. # Ausstattung • Terrassenwohnung • Baujahr 1990 • Ca. 94 m² angegebene Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche • Ca. 80 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung • Ca. 30 m² große Terrasse • 3 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Zusätzliches flexibel nutzbares Terrassenzimmer • Großzügiger Wohn und Essbereich • Ca. 150 m² privater Gartenanteil • Gartenhaus • Strandkorb • Gemeinschaftsspielplatz mit ca. 35 m² • Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt ca. 800 m² und altem Baumbestand • Einbauküche • Hochwertig saniertes Natursteinbad • Bodengleiche Dusche • Fußbodenheizung • Holz Thermopane Fenster • Vollholztüren mit Rundbögen • Überwiegend elektrische Rollläden • Sicherheitstür • Französischer Balkon / Glaserker • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Lagerraum • Gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum • Separater Fahrradraum • Garage mit elektrischem Tor • Zusätzlicher PKW Stellplatz • Haustiere erlaubt • Teilmöblierte Übernahme nach Absprache möglich • Verfügbar voraussichtlich ab Dezember 2026 Terrasse und Garten Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die ca. 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt daran schließt sich der ca. 150 m² große private Gartenanteil an. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhalter einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Etagenwohnungen. Darüber hinaus gehört zum Gebäude ein ca. 800 m² großes grünes Gemeinschaftsgrundstück, das sich auf vier Eigentümer verteilt. Alter Baumbestand und ein zusätzlicher Gemeinschaftsspielplatz unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnanlage. Grundriss und Gestaltungsmöglichkeiten Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben dem Schlafzimmer und dem großzügigen Wohn und Essbereich steht ein weiteres Zimmer mit Terrassenbezug zur Verfügung. Nach vorliegenden Angaben bestehen darüber hinaus Möglichkeiten, den Grundriss zukünftig anzupassen – beispielsweise durch die Schaffung eines weiteren separaten Zimmers oder die Gestaltung einer offenen Wohnküche. Entsprechende Veränderungen sind selbstverständlich vorab baulich und gegebenenfalls rechtlich zu prüfen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mainz-Hechtsheim in einer ruhigen Wohnlage unterhalb des Hechenbergs. Die Nähe zu den Weinbergen schafft ein naturnahes Umfeld, während gleichzeitig die Mainzer Innenstadt gut erreichbar bleibt. Hechtsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Auch Straßenbahn und Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Mainz und weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Stadt und Natur. Die umliegenden Weinberge und Feldwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten, während die Angebote der Mainzer Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt liegen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0133/5