Описание

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Ziemerweg 24 in Idstein bietet mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Eine wesentliche Besonderheit der Immobilie ist, dass das Mehrfamilienhaus bereits rechtlich in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Gegenstand des Verkaufs ist jedoch das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen drei Eigentumswohnungen gemeinsam. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit nicht vorgesehen. Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und drei Eigentumswohnungen: • Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche • Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: ca. 91 m² Wohnfläche Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer. Jede der drei Wohnungen ist mit einer eigenen Einbauküche sowie einem Gäste WC ausgestattet. Das Gebäude steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Ziemerweg 24 in Idstein bietet mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Eine wesentliche Besonderheit der Immobilie ist, dass das Mehrfamilienhaus bereits rechtlich in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Gegenstand des Verkaufs ist jedoch das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen drei Eigentumswohnungen gemeinsam. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit nicht vorgesehen. Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und drei Eigentumswohnungen: • Erdgeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche • Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: ca. 91 m² Wohnfläche Insgesamt verfügt das Haus über 12 Zimmer. Jede der drei Wohnungen ist mit einer eigenen Einbauküche sowie einem Gäste WC ausgestattet. Das Gebäude steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen • Verkauf ausschließlich des gesamten Hauses • Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 450 m² Grundstücksfläche • 12 Zimmer • 3 Etagen • Balkone • Garten • 3 Einbauküchen • 3 Gäste WCs • Garage • 2 Außenstellplätze • Eigentumswohnung EG ca. 99 m² • Eigentumswohnung OG ca. 110 m² • Eigentumswohnung DG ca. 91 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Idstein, einer attraktiven und gefragten Wohnstadt im Rheingau Taunus Kreis. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein Main Gebiet. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten trägt zur besonderen Wohnqualität Idsteins bei. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb des Stadtgebietes vorhanden. Auch für Berufspendler bietet Idstein interessante Voraussetzungen. Über die A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg. Der Bahnhof Idstein ergänzt die Verkehrsanbindung durch regionale Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Gleichzeitig bietet die umliegende Taunuslandschaft einen hohen Freizeit und Erholungswert. Wald und Grünflächen sowie zahlreiche Spazier und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und unterstützt damit auch die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0069/3