Описание

Dieses großartige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Flexibilität legen. Die Immobilie beeindruckt durch ihre historische Architektur und die zentrale Lage im Osten von Erlangen. Der vollständige Leerstand des Gebäudes sorgt für ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Umsetzung neuer Nutzungskonzepte und bietet die Möglichkeit, jedes Detail ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob langfristige Vermietung, Vertrieb der einzelnen Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer vermietbaren Fläche von 377,43m², Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einer hervorragenden Bausubstanz bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Potenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und einen renovierten Keller. Eine Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten bieten auf einer Grundstücksfläche von 253m² ein kompaktes Layout. Der Hinterhof bietet Platz für 2 Stellplätze. Das Erdgeschoss sowie die oberen Etagen bestechen mit großzügig geschnittenen Räumen und eindrucksvollen Deckenhöhen. Der Dachboden mit ca. 112m² Grundfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial ergänzt die Struktur des Hauses und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Alle sieben Einheiten sind aktuell leerstehend, was es Ihnen ermöglicht, das maximale Potenzial aus der Immobilie zu holen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung in kleine Apartments und größere Wohneinheiten: Das Erdgeschoss umfasst eine Bürofläche mit 117,29m², während die darüber liegenden Stockwerke jeweils eine Kombination aus Apartments (14–18m²) und 4-Zimmer-Wohnungen (96,81m² und 98,27m²) bieten. Die Badezimmer wurden zuletzt 1995 saniert, das Erdgeschoss erhielt 2005 neue Elektrik, und die 2024 vollständig modernisierte Wohneinheit im 2. Obergeschoss befindet sich in einem exzellenten Zustand. Angesichts der steigenden Nachfrage in Erlangen können bei einer Neuvermietung attraktive Mieten erzielt werden. Die Immobilie bietet eine solide sowie langlebige Substanz. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Dacheindeckung bereits im Jahr 2000 erneuert. Der Austausch der Kunststofffenster erfolgte anschließend schrittweise: im Erdgeschoss im Jahr 2006 und im Dachgeschoss im Jahr 2010. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch Kupferleitungen und Aufputz-Heizungsrohre. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde das gesamte 2. Obergeschoss modernisiert, einschließlich die Erneuerung der Heizkörper, neue Elektrik, neue Böden und frische Innenanstriche. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 umfassend sanierte Fassade. Diese charmante Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage mit einer durchdachten Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial. Der historische Charakter des Gebäudes ohne Denkmal- und Ensembleschutz, gepaart mit zahlreichen Modernisierungen, eröffnet eine hochwertige Basis für langfristige Mietverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich die Vorteile dieses vielversprechenden Objekts in begehrter Lage Erlangens zu sichern. Ob als Mietobjekt mit lukrativem Renditepotenzial oder als Aufteilergeschäft – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Ergreifen Sie die Chance und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! # Ausstattung - Vermietbare Fläche: ca. 377,43m² - Vollständiger Leerstand - 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Grundstücksfläche: 253m² in zentraler Lage - Massive Ziegelbauweise - Stetig modernisiert - Kunststofffenster doppelt verglast, 2006–2010 - Gas-Zentralheizung (Viessmann) - Glasfaser-Internet - Bushaltestelle direkt am Haus, perfekte Infrastruktur - Nähe Berufsschule, fußläufige Geschäfte des täglichen Bedarfs - Optimale Anbindung an A73, Wertsteigerungspotenzial - Bisherige Modernisierungen: 1995: Zentralheizung Gas 1995: Badsanierung (EG & 1. OG) 2000: Dacheindeckung 2005: Elektrik EG 2006: Kunststofffenster EG 2010: Kunststofffenster DG 2020: Sanierung Fassade 2024: Sanierung 2. OG - Heizkörper - Elektrik - Küche - Bodenbelag - Innenanstrich 2025: Renovierung Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im östlichen Stadtgebiet von Erlangen. Direkt gegenüber liegt die staatliche Berufsschule. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Mischung: mehrstöckige Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten wie Praxen und Büros prägen das Umfeld. Für Mieter bietet sich hier ein attraktives und komfortables Wohnumfeld, das die Vorzüge des Stadtlebens mit Ruhe und einem gewachsenen, sozialen Umfeld verbindet. Es bieten sich zudem gestalterische Nutzungsmöglichkeiten durch den leerstehenden Zustand des Gebäudes. Die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld stärkt das Standortpotenzial nachhaltig. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die einen Großteil des täglichen Bedarfs abdecken. Verschiedene gastronomische Angebote – von Cafés bis hin zu internationalen Restaurants – verleihen der Gegend eine lebendige Atmosphäre und sorgen für hohe Aufenthaltsqualität. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in fußläufiger Umgebung. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Röthelheimpark sowie die Grünanlagen entlang der Regnitz laden zum Entspannen, Sport treiben oder Spazierengehen ein. Kultur- und Geschichtsinteressierte finden durch die Nähe zur Erlanger Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Museen und dem jährlich stattfindenden Bergkirchweih-Fest ebenfalls einen Mehrwert. Die Verkehrsanbindung ist ideal – ein entscheidendes Kriterium für Pendler und ein Garant für eine langfristige Mietnachfrage. Der Standort bietet direkten Zugang zur A73, die nur etwa 8 Fahrminuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an Nürnberg (ca. 20 Minuten) oder Fürth (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung zu allen wichtigen Zielen innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Gemeinden. Der Hauptbahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und bietet attraktive Regional- und Fernverkehrsoptionen. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg lediglich in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bindet die Gegend auch international hervorragend an. Zusammengefasst bietet dieses Haus eine ideale Basis für Kapitalanleger. Die zentrale, stark nachgefragte Lage in Erlangen bietet mit einer modernen Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kulturellen sowie wirtschaftlichen Vorzügen eine zukunftssicheren Investition. Die leerstehende Struktur eröffnet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Neugestaltung und das Potenzial für nachhaltige Mietsteigerungen. Mit einem stabilen Wachstum im Mietmarkt und einer fortlaufenden Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Gewerberaum ist hier ein langfristig profitables Investment garantiert. # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 04.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 949