Описание

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Erlangen-Bruck, im gewachsenen Ortskern von Alt-Bruck. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre Substanz, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer und 3 Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 75 m² große Gewerbefläche, die aktuell als Eisdiele genutzt wird und von der gut frequentierten Lage profitiert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 700 m². Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen. Hervorzuheben ist das im Gebäude integrierte, derzeit stillgelegte Schwimmbad, das vielfältige Umnutzungs- oder Reaktivierungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Sonnenterrasse, einen großzügigen Balkon, einen Gartenbereich sowie drei Garagen und damit zusätzliche Attraktivität für zukünftige Nutzer oder Bewohner. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Bauträger, Aufteiler und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial heben und moderne, zeitgemäße Nutzungskonzepte realisieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie für Eigennutzer an, die ein großzügiges Anwesen mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung in attraktiver Lage suchen. Die gewachsene Umgebung von Alt-Bruck sowie die gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant und nachhaltig wertstabil. Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit seiner großzügigen Wohnfläche, vorhandenen Ladenfläche, attraktiven Außenbereichen und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 3.094,56 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 74,88 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Anwesen liegt im alten Ortskern des beliebten Stadtteils Bruck. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist unmittelbar vor Tür. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und A73 gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 212,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011496