Описание

Dieses moderne und gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in ruhiger Lage von Wohlsborn und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Der Dachboden bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 615 m² große Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, auf der Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können – ideal für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder entspannte Nachmittage. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKW zur Verfügung. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Stellplatz. Dieses gepflegte Zuhause bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlcharakter – ideal für Paare oder kleine Familien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Das Objekt bietet eine variable Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigen Ausstattungsdetails wie z.B. Überwachungskameras und Außenrolladen. Aus Diskretionsgründen werden wir nicht alle Details dieser Immobilie veröffentlichen. Weitere Angaben sowie diverse Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wohlsborn, einem idyllischen Ortsteil der Landgemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Das kleine, charmante Dorf liegt am Höhenzug des Kleinen Ettersbergs und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Mit rund 500 Einwohnern bewahrt Wohlsborn seinen dörflichen Charakter und überzeugt durch eine freundliche Nachbarschaft sowie ein aktives Vereinsleben. Die grüne Umgebung, Streuobstwiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit in der Natur. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2027-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 272