Описание

In begehrter Wohnlage am Saarbrücker Rotenbühl erwartet Sie eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem angenehm weitläufigen Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und ist zugleich die oberste Wohnung des Hauses, sodass sich keine weitere Wohneinheit darüber befindet. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon mit schönem Blick ins Grüne – ein attraktiver Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Vor Einzug der derzeitigen Mieter wurde die Wohnung im Jahr 2021 umfassend renoviert. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierfenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören ebenfalls zur Wohnung. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dach und Fassade wurden 2017 erneuert. Darüber hinaus wurden unter anderem der Eingangsbereich, die Briefkastenanlage sowie das Treppenhaus einschließlich der Fenster erneuert. # Ausstattung - ca. 108,7 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - oberste Wohnung im Haus - großzügiger Wohn- und Essbereich - großer Südwestbalkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad, modernisiert 2017 - separates Gäste-WC - Parkett- und Fliesenböden - Kunststoff-Isolierfenster - eigener Kellerraum - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten - Dach und Fassade 2017 erneuert - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005 - derzeit vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Saarbrücker Rotenbühl, einer der etablierten und gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Bebauung und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt, der Universität sowie zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung macht den Rotenbühl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Wirtschaftliche Eckdaten: Nettokaltmiete: 1.080 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 12.960 € Hausgeld: ca. 504 € monatlich davon nicht umlagefähig inkl. Rücklage: ca. 154 € monatlich Die reale Nettoertragskraft für den Eigentümer liegt damit bei rund 11.100 € jährlich. Besichtigungstermine: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2000-604