Описание

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den ein praktischer Abstellraum anschließt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der ersten Wohnebene bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Die separate Küche verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein individuell nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Galerie, die dem Wohnkonzept einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Duplexgarage ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung 2. Obergeschoss: - Eingangsbereich - Abstellraum (optional Gäste-WC) - Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Individuell nutzbares Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Balkon (Osten) 3. Obergeschoss: - Offene Galerie - Großes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Sonstiges: - Eigener Kellerraum - Stellplatz in der Duplexgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse auf dem begehrten Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Saarbrücker City oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).Entfernungen: Flughafen 13 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 2,5 km Bus 0,5 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 94.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.06.2019 - Gültig bis: 24.06.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5613