Описание

* V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!! Bei Interesse an dem Objekt bitte ich Sie, den folgenden Ablauf einzuhalten: 1. Reichen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal ein. 2. Prüfen Sie anschließend Ihre E-Mails und beantworten Sie die automatisch versandte Service-Nachricht, um Ihre Kontaktdaten zu vervollständigen (achten Sie ggf. auf Ihren Spam-Ordner). 3. Anschließend können Sie das Web-Exposé selbst freischalten. *Die Grundrisse stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. In einer der besten Lagen Hannovers, in unmittelbarer Nähe zum Georgengarten sowie in Nähe zum Welfengarten, zur Leibniz Universität Hannover und zu den Herrenhäuser Gärten, befindet sich diese denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Zeit um 1900. Das Grundstück ist mit einem repräsentativen Mehrfamilienhaus bebaut, das insgesamt vier großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 838,52 m² umfasst. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 199,55 m² im Erdgeschoss, ca. 215,25 m² im 1. Obergeschoss, ca. 218,19 m² im 2. Obergeschoss und ca. 205,55 m² im Dachgeschoss. Ergänzend steht im Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG. (Denkmalgeschützt) Charakteristisch sind die für die Bauzeit typischen großzügigen Raumhöhen, massive Stuckelemente an den Decken, Parkett- und Holzdielenböden sowie die außergewöhnliche architektonische Gestaltung. Bemerkenswert ist ebenfalls die historische Decke im Eingangsbereich. Der bis zur Hochparterrewohnung führende Eingangsflur verfügt über einen später ergänzten Granitbelag. Auch innerhalb der Wohneinheiten sind teilweise Marmor- und Natursteinbeläge vorhanden. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zum rückwärtigen Innenhof. Die Dachgeschosswohnung besitzt einen Balkon zur Hofseite. Jede Wohneinheit verfügt über ein Hauptbad und ein Gäste-Bad sowie eine separate Gasetagenheizung. Die Hochparterrewohnung ist mit Aufsatzrollläden ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 1.400 EUR Kaltmiete monatlich vermietet, die Einheit im 2. Obergeschoss für 1.278 EUR. Die Wohnungen im 1. OG und 3.OG (DG) sowie die Garage stehen derzeit frei und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Bildaufnahmen zeigen ausschließlich die derzeit freistehenden Wohneinheiten; die vermieteten Wohnungen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht fotografisch erfasst. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Gut zu wissen: Über die Jahre instand gehalten: Das Gebäude wurde durch die Eigentümer über die Jahre laufend gepflegt und an verschiedenen Stellen instand gehalten. Dabei wurden wiederholt Maßnahmen am Haus und an den einzelnen Wohneinheiten durchgeführt. Nähere Informationen zu den einzelnen Maßnahmen und den jeweiligen Zeitpunkten stellen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung. + Die Wohneinheiten im 1. OG und 3. OG (DG) werden frei übergeben und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten + EG und 2. OG sind vermietet; aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 32.136 € p. a. + Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 94.296 € p. a. mit weiterem Steigerungspotenzial + Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr ca. 1900 + Repräsentatives Treppenhaus mit historischer Decke + Großzügige Raumhöhen und Stuckelemente + Vier stilvolle Altbauwohnungen mit insgesamt ca. 838,52 m² Wohnfläche + Nutz-/Nebenfläche ca. 350,61 m² + Jeweils ca. 7 Zimmer und 2 Bäder pro Wohneinheit + EG, 1. OG und 2. OG jeweils mit zwei Balkonen; DG mit einem Balkon zur Hofseite + Parkett- und Holzdielenböden sowie teilweise Marmor- und Natursteinbeläge + Separate Gasetagenheizungen in allen vier Wohneinheiten + Die beiden vermieteten Wohneinheiten wurden aus Gründen der Privatsphäre der Mieter nicht fotografisch erfasst; sie verfügen ebenfalls über eine ansprechende und wertige Ausstattung + Repräsentative Lage in unmittelbarer Nähe zum Georgengarten + Gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1189,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 838,52 m² - Nutzfläche: ca. 350,61 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der beliebten Hannoveraner Nordstadt, einem gewachsenen Stadtteil, der durch seinen charakteristischen Altbaubestand, das universitäre Umfeld und eine vielfältige urbane Infrastruktur geprägt ist. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und lebendigem Stadtteilleben verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die Leibniz Universität Hannover befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens prägen das Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile Hannovers. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen aus. Der Georgengarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso der Welfengarten. Die weitläufigen Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urban geprägten Umfeld. Darüber hinaus sind die Herrenhäuser Gärten mit ihren historischen Gartenanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Die Kombination aus gewachsenem Altbaubestand, universitärer Prägung, guter Infrastruktur und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: fawad.mahmood@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 41010108-1017842