Описание

Ein erster kurzer Überblick: Privilegierte, ruhige Toplage, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt Im Erdgeschoss: » Helles, großzügig gestaltetes Entrée mit separatem Garderobenbereich » Vier nach Süden ausgerichtete Zimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten » Großes Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, begehbarer Ankleide und Sauna » Große Holzterrasse mit sonniger Südausrichtung » Zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer » Gäste-WC » Geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum Im Obergeschoss: » Wohn-Etage: bewusst oben platziert für Weite, Licht und je nach Blickachse Seeblick » Offene, stilvoll gestaltete Küche mit separatem Vorratsraum » Angrenzender Wohn-Essbereich mit Kamin » Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung » Gäste-WC » Großzügige Süd-West-Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und teilweise Seeblick Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de # Ausstattung » Exklusive Lage mit Seenähe und Seeblick » Weitläufige Holzterrasse mit Südausrichtung » Große Dachterrasse mit elektrischer Markise » Elegante Leicht-Küche mit Gaggenau-Geräten » Geölte Parkettböden » Fußbodenheizung » Kamin mit Doppelsichtscheibe » Dreifach verglaste Fenster » Hochwertige Einbauschränke in vielen Räumen » Moderne Freisprechanlage » Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern » Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung » Zentrale Lüftungsanlage » Entkalkungsanlage » Sauna » Schön angelegter Garten » Geräteraum » Mähroboter » Doppelgarage und zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1055 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg – und liegt gleich an zwei Seen: Im Westen mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee, im Osten mit Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur rund 35 Kilometer westlich von München, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft, verbindet Inning Naturgenuss mit hoher Lebensqualität. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Sportanlagen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. Der landschaftlich schöne Golfplatz Wörthsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man nach Stegen mit seinen gemütlichen Biergärten und der Schifffahrt oder nach Bachern am Wörthsee mit großem Freizeitgebiet. Spazier- und Radwege entlang der Ufer führen zu Badeplätzen und Segelclubs – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Pendler profitieren von der guten Anbindung: München ist je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar; als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Über die A99 sind es zudem rund 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen. # Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 2683