Описание

Die KI- gekennzeichneten Bilder wurden nur mit KI aufgeräumt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und funktionalem Design. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Bad mit Gäste-WC sowie eine weitläufige Wohn-Essküche, die direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse und einer Loggia bietet. Zusätzlich finden Sie hier ein Gästezimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot in dieser Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, wobei eines dieser Zimmer als Ausbaufläche für eine zusätzliche Wohn-Essküche genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die separate, großzügige Garage mit einem praktischen Rolltor, die massive gebaute Scheune bittet Platz für bis zu drei Fahrzeuge oder für eine Werkstatt oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine massiv angebaute, übergroße Werkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zusätzlicher Weinkeller mit Gewölbe bietet Ihnen die perfekte Umgebung für Ihre persönlichen Weinvorräte. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Oase des Komforts und der Vielseitigkeit! Diese beeindruckende Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen und praktischen Annehmlichkeiten. Die großzügige, überdachte Terrasse und die charmante Loggia laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während Sie die frische Luft und die Aussicht genießen. Hochwertige Vollholzinnentüren und eine nostalgische Holzinnentreppe verleihen dem Innenraum eine einladende und warme Atmosphäre. Die Aluminiumfenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. 191 m² Wohnfläche, Wohn-Essbereich im EG Specksteinofen der Superklasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Abstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine übergroße Garage, die auch Platz für Ihre Hobbys und Aktivitäten bietet. Ein zusätzlicher Massivanbau beherbergt eine Werkstatt sowie einen Weinkeller und Gewölbekeller, die sich ideal für den Ausbau weiterer Wohnräume oder als kreative Werkstatt eignen. Die weitläufige Wohn- und Essküche ist das Herzstück dieses Hauses und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Kochen und Genießen. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt zwei Bädern ist auch bei größeren Familien für ausreichend Komfort gesorgt. Der einladende Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die acht Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte oder die Unterbringung von Gästen bieten. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung in einer idealen Lage. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet, begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Grünsfeld, einer malerischen Kleinstadt im malerischen Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnaher Idylle, die ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnambiente schafft. Grünsfeld bietet eine hervorragende Grundversorgung, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Schule sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die benachbarten Städte Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Infrastruktur, Bildungs- und medizinischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durchweg positiv: Über die naheliegende Bundesstraße und die Autobahn A81 (Anschlussstelle Tauberbischofsheim) sind sowohl Würzburg als auch Heilbronn mühelos zu erreichen. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für zusätzliche Flexibilität. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Weinberge und Wälder laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Genießen Sie ausgedehnte Wanderungen, entspannte Radtouren oder beschauliche Spaziergänge in einer der schönsten Landschaften der Region. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer lebenswerten und naturnahen Umgebung zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorothea Dragicevic Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach Tel.: +49 160 3181071 Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 251.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 27.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KÜN-DD0005/18