Описание

Viel Grundstück, viel Platz und die Möglichkeit, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln: Dieses Anwesen in Fürstlich Drehna richtet sich an Käufer, die ländliches Wohnen bewusst suchen und Modernisierung nicht als Hindernis, sondern als Teil ihres Projekts verstehen. Das Wohnhaus bietet rund 154 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss liegen unter anderem Wohnzimmer, Küche, Bad und weitere flexibel nutzbare Räume. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit dem großen Dachboden und weiteren Abstellmöglichkeiten kommen rund 120 m² Nutzfläche nochmal dazu. Besonders interessant ist das Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Rund 2.179 m² bieten viel Raum für Garten, Freizeit und eigene Projekte. Eine Scheune und weitere Nebenflächen erweitern die Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder andere Nutzungen im jeweils zulässigen Rahmen. Die Veranda schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig. Ausstattung, energetischer Standard und einzelne Bauteile sollten daher bewusst in die weitere Planung einbezogen werden. Käufer erhalten dafür viel vorhandene Fläche und die Möglichkeit, Renovierung und Modernisierung nach eigenen Prioritäten umzusetzen. Sie möchten prüfen, ob dieses Anwesen zu Ihren Plänen passt? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1920 • Erschließung: ortsüblich, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, Glasfaserausbau geplant • ca. 154 m² Wohnfläche • ca. 120 m² Nutzfläche • ca. 2.179 m² Grundstück • 5 Zimmer • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Küche mit angrenzendem Vorratsbereich • Veranda • zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss • großer Dachboden • Garten mit altem Baum- und Gehölzbestand • Scheune und weitere Nebenflächen • Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung • separate Öltanks # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 274 m² - Grundstücksfläche: ca. 2179 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Fürstlich Drehna ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Luckau im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald. Die Alte Calauer Straße ist als Tempo-30-Anliegerstraße ausgewiesen. Das Umfeld wird von Wohnhäusern, größeren Grundstücken und einer gewachsenen Dorfstruktur geprägt. Eine besondere Stärke der Lage ist der unmittelbare Natur- und Freizeitbezug. Fürstlich Drehna liegt am Naturpark Niederlausitzer Landrücken. Schloss, Landschaftspark, Rad- und Wanderwege sowie die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Grundversorgung erfolgt überwiegend in den umliegenden Orten. Im 3 km entfernten Crinitz befinden sich unter anderem , Hausarzt und Zahnarzt, Grundschule, Kindertagesstätte, Lebensmittelversorgung und Apotheke. Weitere Einkaufs-, Schul- und medizinische Angebote stehen in Luckau, Calau und Finsterwalde zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A13 ein Vorteil. Die Anschlussstelle Calau liegt rund sieben Kilometer vom Ort entfernt. Eine Busverbindung Richtung Luckau ist vorhanden, ein eigener Bahnanschluss besteht nicht. Ein Pkw sollte für den Alltag daher eingeplant werden. Die Lage passt besonders zu Käufern, die Ruhe, Natur und viel eigenen Freiraum höher gewichten als eine vollständig fußläufige Infrastruktur.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km Flughafen 86 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 10,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten. Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 294 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: AK-237