Описание

Wer Ruhe, Natur und viel Platz sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Eingebettet in eine idyllische ländliche Umgebung bietet dieser Bauernhof mit rund 10.850 m² Grundstücksfläche viel Raum für individuelle Vorstellungen und die Verwirklichung ganz persönlicher Wohn- und Lebensträume. Das Wohnhaus ist deutlich in die Jahre gekommen und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Gleichzeitig bietet es eine solide Grundlage für Menschen, die Freude daran haben, einer älteren Immobilie mit Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben einzuhauchen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Veranda. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer eigenständiger Wohnbereich mit Küche und Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit kleinem Balkon sowie zwei weiteren Zimmern. Bei Sonneneinstrahlung wirken die Räume hell und freundlich. Besonders schön ist der Blick hinaus über die Wiesen und Felder – ein Ausblick, der den besonderen Reiz des ländlichen Standorts unterstreicht. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist nicht mehr zeitgemäß und bietet Gelegenheit für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln ist älteren Baujahres. Auch die Elektrik ist noch alt. Die Badezimmer stammen aus den 1980er-Jahren und sollten modernisiert werden. Einige Kunststofffenster wurden bereits in den Jahren 1996 bis 1998 eingebaut, während ansonsten noch ältere Holzfenster vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Holzstückheizung. Angrenzend an das Wohnhaus reiht sich eine Garage an. Gegenüber befindet sich ein charakteristisches Nebengebäude in Klinkeroptik mit mehreren Abstellräumen, Stallungen und einer Sommerküche. Im hinteren Bereich zwischen den Gebäuden schließt sich die Scheune an, die nochmals großzügige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Hinter der Scheune beginnt das weitläufige Grünland. Gerade für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder Menschen mit dem Wunsch nach eigener Tierhaltung eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Freiraum. Ein vorhandener Brunnen mit Pumpe bietet zudem eine praktische Möglichkeit zur Bewässerung des Grundstücks. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, kann sich hier Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause auf dem Land schaffen. Es richtet sich ganz bewusst an Liebhaber älterer Bauernhäuser und großzügiger ländlicher Grundstücke. Es bietet viel Land, Ruhe, Nebengebäude, Grünflächen und die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen – hier können auf einem großen und vielseitig nutzbaren Grundstück ganz persönliche Träume wahr werden. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wald-, Acker- und Wiesenflächen zu erwerben. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 10850 m² # Lagebeschreibung Gehren ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heideblick im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft der Niederlausitz. Gehren ist ein kleines Dorf mit einem geselligen Dorfleben in Gemeinschaft und verfügt über eine Gaststätte und einer Kindestagesstätte. Im 4 km entfernten Ort Walddrehna ist die Grundschule gelegen. Der Ort befindet sich etwa sieben Kilometer südwestlich der Stadt Luckau, die eine solide Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Luckau gehört unumstritten zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands. Die Lage, der historische Stadtaufbau, der hohe Erhalt historischer Bauten und die gelungene Stadtsanierung haben ein Schmuckstück hervorgebracht. Das Leben im Städtchen Luckau hat noch einen Hauch von Nostalgie, der andernorts häufig verlorengegangen ist. Der historische Markt mit seinen wunderschönen Schmuckgiebelhäusern, die kleinen Gässchen, die alte Stadtmauer, der Schlossberg aber auch der zur Gartenschau Luckau 2000 angelegte Stadtpark laden zum Entspannen ein. Für unsere Kinder haben wir auch Highlights: einen modernen Indoor-Spielplatz und ein wunderbar angelegtes Schwimmbad. Der nahe gelegene Spreewald sowie zahlreiche Wind- und Wassermühlen, Schlösser und Kirchen in der näheren Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch ist Gehren gut angebunden: Das Dorf liegt an der Landesstraße 562, unweit verlaufen die Bundesstraßen 87 und 96. Im 4 km entfernten Ort Walddrehna ist ein Bahnhof bzw. ein Haltepunkt der Regionalbahnlinie RE8 vorhanden. Der Bahnhof Walddrehna ist Teil der Berlin-Dresdner Bahnstrecke und bietet direkte Anbindungen in beide Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 431.6 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 431.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 7589