Описание

Klassische Gründerzeitvilla in zentrumsnaher Toplage von Magdeburg mit ca. 300 m² stilvoller Wohnfläche sowie ca. 120 m² praktischer Büro- und Abstellfläche mit separatem Eingang. Aufwendig und mit klarem Design auf höchstem energetischen Standard saniert, verbindet die Villa historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Stuckelemente und Kassettentüren, Klimaanlage, Photovoltaik und zeitgemäße Haus- und Sicherheitstechnik schaffen zu jeder Jahreszeit ein exklusives und behagliches Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige, elegant gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Als familiärer und zugleich repräsentativer Mittelpunkt verbindet er Großzügigkeit mit einer einladenden Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Atelier im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kreatives Arbeiten oder Rückzug. Die separat zugängliche Büro- oder Wohneinheit im Souterrain ermöglicht eine klare Trennung von privaten und beruflichen Bereichen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationskonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand präsentiert sich parkähnlich und ist nicht einsehbar. Mehrere Terrassen und gemütliche Sitzecken laden zu jeder Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, überdachte Poolanlage mit Wärmepumpe, Sonnendeck und automatisierter Pooltechnik. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück erleichtern Tagesroutinen. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Weiterführende Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie auf Anfrage sowie im persönlichen Gespräch.