Описание

# Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit dem Maximum an Privatsphäre- alle Wohnungen vermietet! Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 errichtetes, hochwertiges und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von **ca. 456 m².** Eine Besonderheit des Hauses ist die **eigenständige Gestaltung der 4 Wohnungen**: Jede Wohneinheit verfügt über einen **separaten Hauseingang** sowie eine **eigene Hausnummer.** Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohncharakter, der sich von einem klassischen Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlichem Treppenhaus deutlich unterscheidet. Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Wohnbereiche, moderne Einbauküchen und zeitgemäß ausgestattete Bäder. Fußbodenheizung ist in allen Wohneinheiten vorhanden. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über eine eigene Gas-Brennwerttherme, sodass die Wärmeversorgung wohnungsweise getrennt erfolgt. Auch die Außenbereiche sind den Wohnungen entsprechend zugeordnet: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gartenbereiche. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten großzügige Balkone. Vier PKW-Stellplätze direkt an der Immobilie sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. # Mieteinnahmen Nach Wirksamwerden der bereits vorgesehenen und bestätigten Mietanpassungen ab dem 01.01.2027 beträgt die **Nettokaltmiete insgesamt 4.513,00 € monatlich.** **54.156,00 € Jahresnettokaltmiete** Detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen und Mietanpassungen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis sowie detaillierte Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mieteinnahmen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. # Merkmale * vermietet * 4 Wohneinheiten * jährliche Mieteinnahmen ab 01.01.2027: 54.156,00 € Jahresnettokaltmiete * ca. 884 m² Grundstück * Fenster: Kunststoff * Gebäude: Baujahr 2016 * massive Bauweise * ca. 456 m² Gesamtwohnfläche * eigener Hauseingang und eigene Hausnummer für jede Wohnung * rote Verblendfassade * athrazitfarbene Dacheindeckung * sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnungen * Fußbodenheizung * eigene Gas-Brennwerttherme je Wohnung * moderne Einbauküchen * großzügige Wohn- und Essbereiche * moderne Bäder * helle Raumgestaltung * separate Außenbereiche * Außenbereich: Terrassen und Gartenbereiche für die Erdgeschosswohnungen - großzügige Balkone für die Obergeschosswohnungen * vier PKW-Stellplätze direkt am Objekt * Stellplätze jeweils ca. 2,50 m x 5,00 m * Zufahrts- und Stellplatzflächen mit Rasengittersteinen * überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten * gepflegte Außenanlagen - unmittelbare Waldrandlage # Energiedaten Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültigkeit: 03.02.2017 bis 02.02.2027 Baujahr (lt. Energieausweis): 2016 Wesentliche Energieträger: Gas Energieklasse: B Energiebedarf : 66,9 kWh/(m²·a) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld unmittelbar vor den Toren Itzehoes. Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die direkte Waldrandlage. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet damit ein ausgesprochen ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Oelixdorf verbindet den Charakter einer grünen, dörflich geprägten Wohnlage mit der Nähe zur Kreisstadt Itzehoe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteres Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Oelixdorf bzw. im nahe gelegenen Itzehoe erreichbar. Über Itzehoe besteht eine gute Anbindung an die A23 und damit Richtung Hamburg sowie zur schleswig-holsteinischen Westküste. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Naturnähe und der gut erreichbaren Infrastruktur Itzehoes bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. # Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilien- und Grundstücksangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Grundstück und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Grundstück im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen, sei es persönlich, per E-Mail-Anfrage über dieses Portal, per Telefon oder direkt per E-Mail. Wir bitten Sie Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beizufügen. Mit diesen Angaben können wir schnellstmöglich in Kontakt mit Ihnen treten. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt gemäß der neuen Datenschutzverordnung und nicht an Dritte weitergegeben. # Provisionshinweis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch für die N.F.I. Optima GmbH von 4,76 % des notariellen Kaufpreises inkl. der MwSt., welcher der Käufer zu tragen hat und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma N.F.I. Optima GmbH erhält nach notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.