Описание

In Mastershausen, mitten im Hunsrück, erwartet Sie ein exklusives Anwesen mit ca. 390 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 11.114 m² großen Grundstück – 10 Zimmer, 5 Badezimmer, Baujahr ca. 1960 und ein Nutzungskonzept, das weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf großzügigem Raum verteilen sich Wohnen, Erholung und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Ganzen – ideal für Menschen, die Platz, Ruhe und Flexibilität gleichermaßen schätzen. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Weitläufige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Sowohl im Wohnhaus als auch im Sauna- und Poolbereich sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Herzstück des Anwesens ist der eigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, zwei Saunen und Fitnessraum – ein privater Ort der Entspannung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen stilvollen Empfangsraum, der sich hervorragend für gesellige Abende, Familienfeiern oder besondere Anlässe eignet. Das Grundstück selbst gleicht einem privaten Park: Ein eigener See und zwei Springbrunnen verleihen dem Außenbereich eine seltene Idylle. Ein Teehaus direkt am Wasser sowie eine Außenbar schaffen die perfekte Atmosphäre für Sommerabende und exklusive Gartenfeste im Freien. Auf dem Grundstück findet sich zudem ein eigenständiger Anbau mit 4 Gästezimmern, jeweils mit eigener Dusche und Toilette – perfekt für Gäste, Großfamilien, erwachsene Kinder, Besucher im Homeoffice oder auch für eine mögliche Vermietung. Eine ehemalige Wohnmobilgarage wurde liebevoll zu einem vielseitig nutzbaren Vortrags- und Veranstaltungsraum umgebaut und eröffnet Möglichkeiten für Seminare, Workshops, Familienfeiern oder Vereinstreffen. Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich gepflegt: Die Dacheindeckung wurde ca. 2021 überprüft und erneuert, die Elektrik beim Einzug ca. 2016 modernisiert, Fenster im Poolbereich und im Bad im ersten Obergeschoss ca. 2012 ausgetauscht, die Bäder im Wohnhaus ca. 2012 saniert, die Böden ca. 2012 erneuert und die Wohnräume ca. 2012 sowie 2019 renoviert. Dachstuhl und Heizungsanlage entsprechen noch dem Originalzustand. Ein Anwesen mit Platz für viele Lebensentwürfe – ob als großzügiges Familienzuhause, als Rückzugsort mit eigenem Spa-Bereich, als Veranstaltungsort für Familienfeiern und Vereinstreffen oder als flexibel nutzbares Objekt für Seminare und Workshops abseits des klassischen Bürostandorts. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 11114 m² # Lagebeschreibung Mastershausen liegt inmitten des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis – einer Region, die für ihre ausgedehnten Wälder, sanften Hügel und die typisch weite, ruhige Mittelgebirgslandschaft bekannt ist. Wer hier lebt, findet Abstand vom Alltagstrubel, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die weltbekannte Geierlay-Hängeseilbrücke, eine der längsten Hängebrücken Europas und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Auch die historische Burg Kastellaun ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zu einem Abstecher in die bewegte Geschichte des Hunsrücks ein. Die Nähe zu Rhein und Mosel eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in malerische Weinorte wie Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues oder Cochem mit seiner imposanten Reichsburg – ideal für Wochenendausflüge, Weinproben oder gemütliche Spaziergänge entlang der Flussufer. Trotz der ländlichen, naturnahen Lage ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gut: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in rund 20 Minuten erreichbar, sodass auch internationale Gäste oder Geschäftsreisende problemlos anreisen können. Wer Ruhe, Natur, Weite und dennoch eine solide Anbindung an die Welt draußen sucht, findet in Mastershausen eine der reizvollsten und zugleich unterschätzten Lagen des Hunsrücks. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-23 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 735638