Описание

Viel Platz für Familie, Generationen und neue Ideen Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.300 m² in Rauen bei Fürstenwalde erwartet Sie ein Anwesen mit außergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, darunter eine ehemalige Stall- bzw. Scheunenanlage mit zwei Garagen, weitere Schuppen und ein Gartenhaus. Das Wohnhaus wurde seit 1990 umfangreich saniert. Durch einen zusätzlichen Anbau stehen großzügige ca. 206 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern, drei Bädern sowie einem separaten WC zur Verfügung. Neben der Hauptküche ist eine weitere Küche vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die mögliche Abtrennung einer Einliegerwohnung. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht weiterer Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, sodass die Immobilie gleichzeitig viel Raum für eigene Vorstellungen bietet. In einem Zimmer ist zudem ein leichter Wasserschaden vorhanden, auf den wir selbstverständlich transparent hinweisen. Besonders interessant: Für das gesamte Anwesen liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Darin wurde für das Wohnhaus einschließlich Grundstück und der dazugehörigen Flächen ein Verkehrswert von 318.000 € ermittelt. Der angebotene Kaufpreis beträgt lediglich 299.000 €. # Ausstattung DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Massivhaus (Baujahr ca. 1905) ** massive Bauweise ** Satteldach mit glasierten Tonsteinen (2017) ** Edelputz (2018) ** Anbau gedeckt mit Dachpappe (2021) _ UG _ Teilunterkellerung ** Heizung ** _ BÖDEN _ Laminat, Fliesen, Teppich ** _ BAD _ 3 Bäder (2 mit Tageslicht) ** 2 x Dusche, 1 x Wanne, jeweils Waschtisch und WC ** WC im DG ** Duschbad im EG 2021 neu ** _ KÜCHE _ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ** im Anbau 2. Küche vorhanden ** _ HEIZUNG _ Gasbetriebener Brennwertkessel + Warmwasserspeicher (BJ 2012) ** bis 03/2027 gemietet, danach vollständig bezahlt und Eigentum ** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung ** Kunststoffisolierglas (2015)** Rolläden ** _ TECHNIK _ Elektrik 2010 teilweise erneuert ** Zählerschrank mit Kippsicherungen ** Glasfaser ** _ SONSTIGES _ 2 Garagen ** großes und viel Nebengelass ** _ GUTACHTEN _ staatlich anerkanntes Gutachten (123 Seiten) über 318.000 Euro liegt vor ** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6300 m² # Lagebeschreibung Rauen ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg. Sie gehört dem Amt Spreenhagen an. Südlich des Ortes befinden sich die als Naturdenkmal geschützten, auch Markgrafensteine genannten, Rauener Steine. Diese Steine gelten als die größten Findlinge in der Mark Brandenburg. Da diese von viel Wald und Wanderwegen umschlossen sind, haben Sie die Erholung direkt vor der Haustür. Die kleine Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern ist nur 3 Kilometer von Fürstenwalde/Spree entfernt. Hier finden Sie ein großes Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Rauen erreichen Sie über die Autobahn A12 Abfahrt Fürstenwalde oder über die L361 zwischen Fürstenwalde und Storkow. Der Bahnhof in Fürstenwalde mit direkter Anbindung an Berlin und Frankfurt (Oder) ist lediglich 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto entfernt. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-22 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1000