Описание

Dieses Einfamilienhaus in Siegen-Bürbach bietet Käufern die Möglichkeit, historischen Charme mit individuellen Gestaltungsideen zu verbinden. Das im Jahr 1887 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 258 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Dachboden bietet zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit eines Ausbaus ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein attraktiver Rückzugsort im Grünen schaffen. Von Haus und Garten aus bietet sich ein schöner Blick auf Wiesen und Wald. Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, Terrasse, Garten und Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Baujahr: 1887 Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2012 Fenster: Kunststoff-doppel teilw. 1980er, teilw. 2000er Elektrik: 2000 Bad: 2000 - Kaufpreis pro m²: 1.481,58 € - Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.), mindestens jedoch 3.570 € (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Bürbach ist ein beliebter und stadtnaher Ortsteil von Siegen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Siegener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen machen Bürbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden. Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs. Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 412.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-08-31 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR-8889