Описание

Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in idyllischer Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an den Waldrand. Die rund 70 m² Wohnfläche bieten ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Küche mit Sitzgelegenheit, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Ausbaureserve mit einer Fläche von etwa 55 m² – ideal für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Raumbedarf. Im Untergeschoss stehen eine geräumige Waschküche, vielfältige Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Eine moderne Pelletheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Garten zur Immobilie, der sich aktuell noch in Hanglage befindet und bei Bedarf zu einem Etagengarten umgestaltet werden kann. Ein sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist in der vorhandenen Garage gegeben. # Ausstattung Heizung und Warmwasser: - Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2023), ca. Jahresverbrauch: 1.203 Euro - Holzofen Bodenbeläge: - Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nutzräumen Fenster: - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2018 erneuert Badezimmer: - Neuwertiges Bad mit modernen, zeitlosen Fliesen, ca. 2018 renoviert Dachgeschoss: - Großzügige Ausbaureserve mit ca. 55 m² zur individuellen Nutzung Außenbereich: - Sonnige Terrasse mit Ausblick ins Grüne Stellplatz: - Garage für einen sicheren Fahrzeugstellplatz -Abstellraum im Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Niederfischbach in ruhiger Wohnlage direkt am Waldrand. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200 m entfernt, die A45 ist in 10 Minuten erreichbar, der Bahnhof in Kirchen in ca. 7,5 km und Siegen in rund 14 km. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Penny, mehrere Bäckereien sowie Banken, Post und ein Bürgerbüro sind im Ort fußläufig erreichbar. Zusätzlich gibt es eine Kfz-Werkstatt. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Freudenberg (ca. 3,5 km) und Umgebung (ca. 8,8 km). Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und eine Tierarztpraxis gesichert. Freizeitangebote sind vielfältig: Ein idyllischer Park mit Spielplatz und kleinen Wasserläufen, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie ein Tierpark in der Nähe runden die attraktive Lage ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 298.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: AK-B-4540