Описание

Modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten – in begehrter Lage von München-Großhadern. Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1978 erbaut und in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert – bis auf die Grundmauern. Dabei wurde das Haus technisch und gestalterisch auf einen modernen, hochwertigen Wohnstandard gebracht. Ein besonderes Highlight ist der offene und großzügige Grundriss im Erdgeschoss: Wände wurden entfernt und dadurch ein moderner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche sowie offenem Wohn- und Essbereich geschaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Gästetoilette. Wohnen auf drei Ebenen Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Geölte Eichendielen sorgen auf dieser Etage für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als helles Studio mit besonderem Loftcharakter – ideal als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich. Auch der Keller bietet ungewöhnlich viel Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten. Neben einem Hobbyraum mit Tageslicht stehen eine Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum mit umfangreicher Staufläche zur Verfügung. Hochwertig kernsaniert und technisch bestens ausgestattet Bei der Sanierung 2018/2019 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert: * Kernsanierung bis auf die Grundmauern * neuer Dachstuhl mit Aufdachdämmung * hochwertige Holz-Alu-Fenster im gesamten Haus * elektrische Rollläden * neue Abwasserleitungen * Elektrik weitgehend erneuert * Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten * großformatige Fliesen im Erdgeschoss * geölte Eichendielen im Obergeschoss * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung * maßgefertigte Einbauschränke * Gira-Alarmanlage * Außenkameras * Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen * Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s * Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage Garten, Terrasse und Stellplätze Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die überdachte Terrasse mit ca. 18 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten verfügt außerdem über ein Gartenhaus mit Strom und Beleuchtung, einen überdachten Grillplatz sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails. Dazu gehören: * automatische Gartenbewässerung * Gartendusche * Außensteckdosen * Hochbeet * Gartenhaus mit Strom und Licht * überdachter Grillplatz Für Fahrzeuge und Fahrräder ist ebenfalls bestens gesorgt: Zum Haus gehören Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz. Eine Wallbox ist vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Fahrradgarage und eine Mülltonnenbox. Die Leitungen für eine PV-Anlage sind bereits vorbereitet, sodass eine zukünftige Erweiterung der Energieversorgung unkompliziert möglich ist. Hinweis zum vollständigen Exposé Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Bildern und den relevanten Objektunterlagen stellen wir gerne nach einer kurzen Interessentenregistrierung zur Verfügung. Hierfür benötigen wir von Interessenten vorab: * vollständigen Vor- und Nachnamen * aktuelle Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Die Angaben dienen der Zuordnung und Kontaktaufnahme im Rahmen des Immobilienverkaufs.