Описание

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1950, Massivbauweise, im Ortsteil Metzelthin der Stadt Templin. Das Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche (eigenes Aufmaß) im Erdgeschoss und ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Raumreserve für einen späteren Ausbau (Ausbaufähigkeit ist bauordnungsrechtlich zu prüfen). Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1950. Das Objekt wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Der bauliche Zustand ist überwiegend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Interessenten sollten von einem erheblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ausgehen. Bekannte Punkte, auf die wir ausdrücklich hinweisen: – Das Stallgebäude ragt über die Grundstücksgrenze auf das benachbarte Flurstück 21 (Überbauung). Die rechtliche Situation wird derzeit geklärt. – Die vorhandene Abwassergrube ist erneuerungsbedürftig. – Das Dach des Nebengebäudes enthält asbesthaltige Baustoffe; eine fachgerechte Entsorgung durch ein zugelassenes Fachunternehmen ist erforderlich. – Das Objekt wird aus einer Erbengemeinschaft heraus veräußert. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung; Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer und einer Objektbesichtigung. Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck. Sprechen Sie uns gerne an. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück – Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Baujahr ca. 1950 – Erdgeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut – Unterkellert – ca. 124 m² Wohnfläche – Grundstück 1.371 m² – Nebengebäude: Stallgebäude, Baujahr ca. 1950, Dach asbesthaltig – Heizung: Öl-Heizung, modernisiert ca. 1992 – Bad: modernisiert ca. 1992 – Fenster: modernisiert ca. 2001 – Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): modernisiert ca. 1970 – Dacherneuerung mit Verbesserung der Wärmedämmung: ca. 1980 – Änderung der Grundrissgestaltung: ca. 1995 – Innenausbau (Decken, Fußböden): einfache Maßnahmen ca. 2019 – Abwasser: Grube, erneuerungsbedürftig Der Modernisierungsgrad wird insgesamt als einfach eingestuft. Die genannten Maßnahmen liegen überwiegend 25 bis 55 Jahre zurück. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.081,82 € - Grundstücksfläche: ca. 1371 m² # Lagebeschreibung Metzelthin ist ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Templin im Landkreis Uckermark. Die Lage ist dörflich und ruhig geprägt, eingebettet in die weite, offene Landschaft und Natur der Uckermark. Die Kernstadt Templin liegt etwa 8 km entfernt und ist in ca. 8 bis 10 Minuten bequem mit dem Pkw erreichbar. Dort stehen eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, fachärztlicher Versorgung sowie ein Krankenhaus und vielfältige Gastronomieangebote zur Verfügung. Die Umgebung punktet mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Die Uckermärkische Seenlandschaft und ausgedehnte Waldgebiete bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren und für den Wassersport. Ein besonderes Highlight in der unmittelbaren Nähe ist zudem die NaturThermeTemplin. Verkehrsanbindung Pkw: Schnell erreichbar über die Bundesstraße B109. Die Autobahn A11 (Anschlussstelle Joachimsthal oder Gramzow) liegt etwa 30–35 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung Berlin und Stettin. ÖPNV: Der Bahnhof Templin bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (RB63) nach Eberswalde mit direktem Anschluss nach Berlin. # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unser Spezialist der Finanzberatung Dirk Braunschweig erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. E-Mail: dirk.braunschweig@db.com Mobil: 0172 3824359 Festnetz: 03332 535828 Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf E-Mail: jann-philipp.hoeppner@db.com Telefon: 0151 28212674 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 464,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130102-1041676