Описание

**Objektbeschreibung** Am nördlichen Ortsrand von Crussow steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem tollen und großen Grundstück von 1.985 m².
Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Haus ist ein Objekt für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, ein Zuhause mit eigenen Visionen und entsprechender Tatkraft weiterzuentwickeln. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 82 m², verteilt auf 3 Zimmer über zwei Etagen. Betreten wird es über eine lichtdurchflutete, verglaste Veranda, die als Eingangs- und Übergangsbereich dient und sich ebenso als Wintergarten oder Lesezimmer mit Gartenblick eignet. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer, das größte Zimmer des Hauses, welches durch seine Fenster angenehm hell ist. Daneben befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer unter der Dachschräge. Der übrige Teil des Dachgeschosses ist bislang nicht ausgebaut. Genau hier liegt eine der größten Chancen des Objektes: Da das Dach seinerzeit fachgerecht saniert wurde, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum schaffen, etwa ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad oder ein Rückzugsort unter den Dachbalken. Das Badezimmer befindet sich derzeit außerhalb des Wohnhauses. Für künftige Eigentümer bietet es sich an, ein Bad in das Haupthaus zu integrieren Das Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieses Angebots. Eingerahmt von einer hohen Tannenreihe und altem Laubbaumbestand, bietet es viel Freiraum für einen großräumigen Garten oder einen eigenen Gemüseanbau. Der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein Gefühl von Weite, das man in dieser Form nur noch selten findet. Ein gepflasterter Sitzbereich am Haus, ein zum Grundstück gehörender Schuppen sowie Platz für mindestens zwei Stellplätze runden das Angebot ab. **Ausstattung** Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Ausstattung ist einfach gehalten. Das Haus selbst ist für eine Modernisierung eine äußerst wertvolle Ausgangslage. Das Dach wurde ehemals im Jahr 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem soliden, guten Zustand. Die Unterspannbahn ist zugleich eine gute Voraussetzung für einen späteren Dachgeschossausbau. Im Jahr 1998 wurden die Fenster erneuert. Verbaut sind weiße Kunststofffenster mit zweifachem Wärmeschutzglas, die überwiegend mit Rollläden aus Aluminium ausgestattet sind. Zudem wurden neue Fensterbänke montiert. Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen, befeuert mit Holz oder Kohle. Die Heizungsanlage ist sanierungswürdig. Hier bietet sich die Chance, das Haus mit einem modernen Heizsystem auszustatten, etwa einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung, und dabei staatliche Förderprogramme für die energetische Sanierung zu nutzen. Das Haus ist an die öffentliche Frischwasserleitung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.600 Litern. **Lagebeschreibung** Das Objekt befindet sich im Angermünder Ortsteil Crussow, einem traditionsreichen Dorf am südlichen Rand der Uckermark. Geprägt von historischen Feldsteingebäuden, großzügigen Hofstellen und einer von Feldern und kleinen Waldflächen geprägten Landschaft bietet Crussow ein authentisches Stück Uckermark. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die Stadt. Das Zentrum von Angermünde ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Angermünde zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Angermünde befinden sich viele Haus- und Facharztpraxen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu einigen der schönsten Naturräume Brandenburgs. Der nahegelegene Nationalpark Unteres Odertal, die weiten Landschaften des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin sowie zahlreiche Seen und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Naturfreunde, Radfahrer und Erholungssuchende. Hier beginnt die Uckermark direkt vor der Haustür! Verkehrstechnisch ist Crussow ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 sowie die Bundesstraßen B198 und B158 sind Angermünde, Schwedt/Oder und Prenzlau bequem erreichbar. Der Bahnhof Angermünde bietet regelmäßige Regional-Express- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Berlin, Stralsund und in Richtung Ostsee. Die Hauptstadt Berlin ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn A11 als auch mit der Bahn in rund einer Stunde erreichbar. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines naturnahen Dorflebens mit einer überraschend guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Wer die Uckermark nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensgefühl versteht, findet in Crussow einen Standort mit Charakter und einem hohen Maß an Lebensqualität. **Info** Der Verkauf des Objekts kann umgehend erfolgen und die Immobilie kurzfristig bezogen werden. **Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés nicht vor. Der Verkäuferseite wurde auf die gesetzliche Notwendigkeit hingewiesen.** Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatungsgesellschaft mbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.500,00 EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. **Hinweis** Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? So kontaktieren Sie uns gerne. 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