Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und viel Potenzial zur Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Bad und WC. Untergeschoss: In das Haus integrierte Garage, Hobbyraum, Gästezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Besonderheiten: Ruhige Wohnlage in Wehr, praktische Raumaufteilung, viel Ausbau- und Modernisierungspotenzial. Die Kaltemiete liegt momentan bei 940,00 €/ Monat. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 45,44 m² # Lagebeschreibung Makrolage Die Stadt Wehr liegt im südlichen Baden‑Württemberg im Landkreis Waldshut, eingebettet zwischen dem Südschwarzwald und der Schweizer Grenze. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute wirtschaftliche Anbindung an die umliegenden Zentren wie Lörrach, Rheinfelden und Basel aus. Pendler profitieren von der Nähe zur Schweiz und den vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten im trinationalen Raum. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in der gesamten Region leicht erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wehr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur ermöglicht kurze Wege zu Spazier- und Wanderwegen, während gleichzeitig das Stadtzentrum von Wehr schnell erreichbar ist. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegenden Gemeinden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RW-5614