Описание

Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m² und steht derzeit leer, sodass eine flexible und individuelle Nutzung möglich ist. Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die großzügige Aufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ferienimmobilie, Mehrparteienhaus oder in einer Kombination aus Eigennutzung und (Ferien-)Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen des Hochschwarzwalds: Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich der Schluchsee sowie das beliebte Feldberggebiet mit ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiking und Erholung in unberührter Natur. Damit eignet sich das Objekt ideal als Basis für ein Ferien- oder Gästehauskonzept in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Süddeutschlands. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Balkon- und Terrassenflächen, die den Aufenthaltswert zusätzlich erhöhen und schöne Ausblicke in die umliegende Natur bieten. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet insbesondere für Käufer mit Vision und Entwicklungserfahrung eine seltene Gelegenheit, die Immobilie neu zu interpretieren und an moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen. Die einfache Ausstattung und der vorhandene bauliche Bestand bieten zahlreiche Gestaltungsspielräume – von einer stilvollen Ferienimmobilie über ein großzügiges Familienhaus bis hin zu einem renditeorientierten Investitionsobjekt. In dieser naturnahen und gleichzeitig stark nachgefragten Lage verbindet das Objekt Ruhe, Naturerlebnis und langfristiges Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Grundstücksgröße ca. 796 m² - Baujahr 1960, massive Bauweise - KFW - geförderte 11 KW - Ladestation für Elektroautos - Glasfaser-Anschlussmöglichkeit nahe am Haus - Garagentor motorisiert - Wesentlicher Energieträger: Solarthermie + Flüssiggas = Hybridheizung mit hohem Anteil Erneuerbarer Energie - Befeuerung: BAFA - geförderte Paradigma Vakuumröhrenanlage für Brauchwasserproduktion und Heizungsunterstützung mit moderner Brötje - Gasbrennwert -Therme - Unterkellert - Terrasse als zusätzlicher Außenwohnbereich - Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfassendem Entwicklungspotenzial - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Lage im Hochschwarzwald mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität - Nahe Schluchsee und Feldberg (Schwarzwald) # Weitere Angaben - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 584,52 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 796 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Vorderdorfstraße 72 befindet sich im idyllischen Ortsteil Menzenschwand, einer der reizvollsten und naturnahesten Lagen im Hochschwarzwald. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Waldlandschaft bietet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Authentizität schätzen. Menzenschwand ist bekannt für seine ursprüngliche Schwarzwald-Atmosphäre, klare Gebirgsbäche und weite Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der Ort liegt im Tal des Menzenschwander Alb und wird von den markanten Gipfeln des Schwarzwalds umrahmt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Feldberggebiet, dem größten Skigebiet Baden-Württembergs, das sowohl im Winter als auch im Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Im nahegelegenen St. Blasien finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die Kombination aus abgeschiedener Lage im Grünen und dennoch guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Dauerbewohner gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 9,6 km Grundschule 9,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,4 km Fernbahnhof 55 km Autobahn 59,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 265.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VDS72