Описание

Design trifft Zukunft, mit einer Architektur die weiter denkt! In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von München-Obermenzing wurde ein modernes Stadthaus nachhaltig und energieeffizient erbaut und ist zum Ende des Jahres bezugsfertig. Leben und fühlen Sie die Großzügigkeit in jeder Etage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie in Ihren sonnigen Garten in Süd-West-Ausrichtung und genießen die freie Zeit auf Ihrer Terrasse im Grünen. Über eine massive Treppe mit hochwertigen Eichenbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei hervorragend geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Das Dachgeschoss wurde aufgeteilt in zwei weitere mögliche Schlafbereiche. Eines der Zimmer mit Bad en Suite inklusive Dusche. Mittels Oberlicht genießen Sie auch hier Tageslichteinfall. Ein weiteres Highlight ist der Zugang auf die ca. 12 m² große Loggia. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Wein ausklingen und genießen Sie das besondere Ambiente. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Neben dem klassischen Elektro-/Heizungsraum befindet sich ebenso ein Waschraum in dieser Etage. Ein ca. 22 m² großer Hobbyraum mit abgestuften Lichtgraben lässt hier keine Wünsche offen. Über die allgemeine Schleuse gelangen Sie dann in die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein Einzelstellplatz, auf Wunsch mit E-Mobilität, ebenso zur Verfügung. # Ausstattung - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten - Süd-West-Garten mit großer Terrasse - 6 mögliche Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Dachstudio mit Loggia und Bad en Suite - 3 Tageslichtbäder - voll unterkellert, bestehend aus Heiz- und Technikraum, Waschraum und Hobbyraum - Hobbyraum mit abgestuften Lichtgraben, ausgestattet mit einem Design-Vinyl-Boden in Landhausdielenoptik Eiche - TG-Stellplatz mit oder ohne Elektromobilität - nachhaltiges und energiesparendes Wohnkonzept mit Hybridbauweise aus Holz und Ziegel - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale inklusive elektrischer Beschattung - hochwertige Fliesenböden sowie Echtholzparkett Landhausdiele 15 mm Eiche astig, gebürstet und geölt - Fertigstellung Winter 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Gartenfläche: ca. 67,23 m² # Lagebeschreibung Dieses reizvolle Reihenendhaus befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich durch die sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind in der Umgebung bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland komfortabel und zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen schätzen. # Sonstiges - 6 mögliche Schlafzimmer - 3 Tageslichtbäder - voll unterkellert mit Hobbyraum - Tiefgaragenstellplatz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 376_1