Описание

Entdecken Sie die moderne Gestaltung dieser zweistöckigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein Zuhause voller Helligkeit und Lebensfreude bietet. An der sonnenseitigen Südseite befinden sich vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Stimmung erzeugen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 30 m² Fläche schafft den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Momente. In der Küche mit Kochinsel können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen variablen Raum, der als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten praktischen Nutzen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es, auch im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die Platz für individuelle Entfaltung bieten, sowie ein Elternbereich mit Ankleide und ein Familienbad, das zur Erholung einlädt. Diese Stadtvilla ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Sie wertvolle Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Lassen Sie sich von dieser besonderen Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag etwas Besonderes wird. # Ausstattung Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant und umfasst bodentiefe Fenster und Terrassentüren an der Südseite. Die Haustechnik beinhaltet einen Technikraum im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein modernes Bad mit der Möglichkeit zur Ausstattung mit einer Dusche. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus besteht aus Massivholz und wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Grundrisse und die Ausstattung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 2900 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Merzig-Mondorf. Das Haus ist für ein reales Baugrundstück geplant oder kann auf einem Grundstück in der Planungsphase errichtet werden. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten. Wir unterstützen Sie gern bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks und beraten Sie auch zu alternativen Grundstücken für Ihr Bauvorhaben. # Sonstiges Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG" oder "FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir in einer Bedarfsanalyse den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen darauf basierend ein individuelles Angebot. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Unsere Bauleiter stellen die sorgfältig geplante Ausführung sicher und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Ausstattungsmerkmale. So übernehmen Sie Ihr neues Zuhause in einwandfreiem Zustand. Weitere Eigenleistungen sind Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7380