Описание

Das einladende Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und von viel Tageslicht durchflutet. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC, das auf Wunsch als Duschbad ausgeführt werden kann, sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei ansprechende Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur und ein Familienbad. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums sind festgelegt. Die Bauweise sieht ein 1,5-geschossiges Haus mit einem Satteldach und einem variablen Kniestock von 0,75 m vor. # Ausstattung Das Haus ist mit wärme- und schallgedämmten Außenwänden ausgeführt. Zur Ausstattung gehört eine vorbereitete Installation für eine Photovoltaikanlage. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. In der Ausstattung enthalten sind unter anderem eine sorgfältig geplante Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus besteht aus Massivholz und wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte bekannter Hersteller sind ebenfalls Bestandteil des Angebots, ebenso wie die Elektroinstallation und die Baubetreuung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Zentrum von Merzig. Das Haus ist für ein tatsächlich vorhandenes Baugrundstück oder eines in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Die Kosten für das Grundstück sind im Angebotspreis berücksichtigt. # Sonstiges Ihr Haus kann in verschiedenen Ausbaustufen geplant werden: Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus bis hin zu Schlüsselfertig. In einer gemeinsamen Bedarfsanalyse legen wir den gewünschten Fertigstellungsgrad fest und erstellen Ihnen daraufhin ein individuelles Angebot. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Fastfertig Plus und beinhaltet unter anderem die Fundamentplatte, Haustechnik und Sanitärobjekte. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Hinweis: Abbildungen können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7413