Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Gebäude besteht aus einem Altbau (Baujahr vor 1900) sowie einem im Jahr 1997 errichteten Anbau und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im neueren Gebäudeteil befinden sich zwei großzügige 2-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung wurde barrierearm konzipiert und eignet sich hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Beide Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung sowie jeweils einen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Altbau beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit dem besonderen Charme historischer Bausubstanz. Hier besteht noch Modernisierungsbedarf, wodurch sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertsteigerung ergeben. Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Wohnungen stehen derzeit leer. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – von der vollständigen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur freien Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation wurde 2020 erneuert. Im Jahr 2022 wurde der Innenhof neu gestaltet, während 2023 ein neues Hoftor installiert wurde. Dach und Fenster stammen aus dem Baujahr des Anbaus (1997) und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage stehen ein Carport, mehrere Stellplätze sowie ein großzügiges Nebengelass zur Verfügung. Ein Balkon und ein gemütlicher Freisitz schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet weitere Lager- und Abstellflächen. # Ausstattung ➡️ Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ➡️ Erdgeschosswohnung barrierearm ➡️ Fußbodenheizung im Anbau ➡️ Je Wohnung im Anbau ein Kamin ➡️ Zwei Wohnungen im Altbau mit Entwicklungspotenzial ➡️ Gas-Brennwerttherme (2023) ➡️ Kanalanschluss erneuert (2020) ➡️ Innenhof neu gestaltet (2022) ➡️ Neues Hoftor (2023) ➡️ Solarthermie am Dach (1997) ➡️ Dach und Fenster aus 1997 ➡️ Balkon ➡️ Freisitz ➡️ Garage ➡️ Carport ➡️ Mehrere Stellplätze ➡️ Nebengelass ➡️ Teilunterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Vermietbare Fläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gräfinau-Angstedt, einem Ortsteil von Ilmenau im Ilm-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Thüringer Wald aus und verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ilmenau und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Erfurt, Arnstadt und Suhl. Die reizvolle Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Flughafen 4,1 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 9,3 km Bus 2,5 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,2 km # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-307