Описание

**Objektbeschreibung** In außergewöhnlicher Lage von Laberweinting präsentiert sich diese großzügige Villa als repräsentatives Anwesen mit beeindruckendem Platzangebot, weitläufigem Grundstück und herrlichem Panoramablick über das Labertal bis hin zum Bayerischen Wald. Das ursprünglich 1960 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 675 m² Wohnfläche großzügige Räumlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen. Mit insgesamt 11 Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Bädern sowie einer Einliegerwohnung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens: Über eine lange Allee gelangt man zum repräsentativen Wohnhaus. Das schmiedeeiserne Zufahrtstor und die neu gestaltete Einfahrt aus dem Jahr 2025 unterstreichen den privaten und herrschaftlichen Charakter der Liegenschaft. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Im Inneren empfängt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entrée mit offenem Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der nahezu 90 m² große Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und bodentiefen Fensterflächen. Der angrenzende großzügige Küchenbereich mit separatem Hauswirtschaftsraum bietet viel Raum für eine hochwertige und individuelle Küchengestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse. Von hier eröffnet sich ein weitläufiger Blick über Felder und Wiesen, das Labertal und bei entsprechender Sicht bis in Richtung Bayerischer Wald. Die leicht erhöhte Lage und das rund 2,46 Hektar große Grundstück schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Weite. Auch technisch und funktional bietet das Anwesen zahlreiche Besonderheiten. Eine Regenwassersammelanlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 35.000 Litern steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie Innen- und Außenkamin. Das Untergeschoss bietet neben zwei großzügigen Hobbyräumen weitere Bäder und Abstellflächen. Eine Einliegerwohnung sowie umfangreiche Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich. Einzelne Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Dies gibt dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ausgewählte Bereiche nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dem Anwesen eine persönliche Handschrift zu verleihen. **Ausstattung** * ca. 675 m² Wohnfläche * ca. 24.615 m² Grundstück * 11 Zimmer * 4 Schlafzimmer * 3 Bäder * Einliegerwohnung * großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m² * hohe Decken und bodentiefe Fenster * Südwest-Terrasse mit Panoramablick * kontrollierte Wohnraumlüftung * Photovoltaikanlage * Regenwassersammelanlage mit ca. 35.000 Litern * Innen- und Außenkamin * zwei großzügige Hobbyräume und weitere Nebenflächen * umfangreiche Stellplatz- und Garagenmöglichkeiten * vollständig eingefriedetes Grundstück * schmiedeeisernes Zufahrtstor und neu gestaltete Einfahrt aus 2025 **Lage** Laberweinting liegt in Niederbayern im Landkreis Straubing-Bogen und befindet sich im Einzugsbereich von Regensburg, Straubing und Landshut. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft bietet viel Ruhe und einen hohen Freizeitwert. Das Anwesen selbst profitiert insbesondere von seiner großzügigen Grundstückssituation, der erhöhten Lage und dem weiten Blick über die umliegende Landschaft.