Описание

Dieses außergewöhnliche Sechsfamilienhaus vereint die Qualität eines Neubaus mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie. Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 vollständig entkernt, erweitert und mit erheblichem Investitionsaufwand auf einen technisch und energetisch nahezu neuwertigen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine hochwertige Wohnanlage, die sowohl durch ihre Bauqualität als auch durch ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 488 m², verteilt auf sechs attraktive Wohneinheiten, bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort auf einem 1.229 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, großzügige Terrassen oder Balkone mit Edelstahlgeländern und satiniertem Glas sowie eine hochwertige Ausstattung, die langfristig eine hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen. Fußbodenheizung in allen Wohnungen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Smart-Home-Steuerung, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie stilvolle Tageslichtbäder mit Badewannen schaffen ein zeitloses und hochwertiges Wohnambiente. Die modernen Einbauküchen und die konsequent einheitliche Materialwahl unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das durchdachte Energiekonzept. Die Immobilie verfügt über eine 30-kWp-Photovoltaikanlage (wird zeitnah ans Netz angeschlossen, dann die vollen 20 Jahre Einspeisevergütung) sowie ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Mieterstrommodell umzusetzen und dadurch weiteres Ertragspotenzial zu erschließen. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 59.600 €. Hinzu kommen zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 bis 4.000 € jährlich bei klassischer Einspeisung beziehungsweise bis zu 6.000 € jährlich im Mieterstrommodell. Das vorhandene Blockheizkraftwerk erwirtschaftet aktuell einen Überschuss von rund 1.000 € monatlich. Dieser setzt sich aus etwa 400 € monatlich aus dem Verkauf der erzeugten Wärme sowie rund 600 € monatlich aus dem Stromverkauf einschließlich der staatlichen Förderung zusammen. Das BHKW wird derzeit separat über die Ehefrau des Eigentümers betrieben. Die bestehende Struktur kann bei Bedarf vom Erwerber übernommen oder individuell neu organisiert werden. Somit haben wir folgende Zahlen: 59.600 € Jahreskaltmiete ca. 3.000 bis 6.000 € über die PV-Anlage ca. 10.000 € über das BHKW (Wärme und Strom), (hohe Stromvergütung noch ca. 20.000 Betriebsstunden) Gesamteinnahmen vor Steuer: über 75.000 € und eine Rendite von über 5 % möglich. Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir übernehmen dafür keine Gewähr. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit neu angelegten Pflasterflächen, sechs Stellplätzen sowie großzügigen Garten- und Aufenthaltsbereichen. Die Lage im Ortsteil Schönach der Gemeinde Mötzing, unweit von Regensburg, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ostbayern. # Ausstattung 6-Familienhaus, 2023 vollständig kernsaniert und erweitert Ca. 488 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.229 m² Neubauähnlicher Zustand Sechs hochwertige Wohneinheiten Fußbodenheizung in allen Wohnungen Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Smart-Home-Steuerung Großformatige Fliesen und moderne Bäder Großzügige Balkone und Terrassen Sechs Stellplätze 30-kWp-Photovoltaikanlage Blockheizkraftwerk (BHKW) Mieterstrommodell realisierbar Jahresnettokaltmiete ca. 59.600 € Zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlage Aktueller Überschuss aus dem BHKW ca. 1.000 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 488,25 m² - Grundstücksfläche: ca. 1229 m² - Vermietbare Fläche: ca. 488,25 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Mötzing, im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern, befindet sich der charmante Gemeindeteil Schönach, wo unser Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage bietet. Die Immobilie liegt rund 4,3 km nordöstlich vom Zentrum von Mötzing, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Gemeindemitte bietet. Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten EDEKA Berger, Netto Marken-Discount und den Bioladen Beate Schleich, sowie die Bäckerei Ettl. Zudem sind zwei Kindergärten in der Nähe, was für Familien mit kleinen Kindern eine praktische Lösung darstellt. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Apotheke gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation in Radldorf, ungefähr 4,6 km entfernt, und die Bushaltestelle Schönach Hauptstraße, die fußläufig erreichbar ist, sehr gut. Für die Freizeitgestaltung bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie den Wasserpark, die Stockhalle, das Schwimmbecken und den Sportverein TSV Aholfing. Kulinarisch können Sie sich in einem der Restaurants, wie dem Gasthaus Gschwind oder dem Restaurant Akropolis, verwöhnen lassen oder ein schnelles Essen in einem der Schnellrestaurants genießen. Unser Mehrfamilienhaus in Schönach bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Freizeitangeboten, was es zu einer attraktiven Wohnadresse für Geschäftsleute und Familien macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 61,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-19 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965, Sanierung 2023 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010628