Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Müllheim-Niederweiler. Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumkonzepte mit moderner Effizienz und zeitloser Eleganz. Auf einer Wohnfläche von ca. 212,6 m² bietet die Immobilie viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine große Familie oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro) ideal unter einem Dach kombinieren möchten. Stilvolle Marmorböden, Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Komfort-Highlight sind die charmanten Kreuzfenster mit innenliegenden Sprossen, die für viel Licht sorgen und besonders pflegeleicht zu reinigen sind. Das Anwesen besticht zudem durch seine zukunftssichere energetische Ausrichtung: Eine im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort und hervorragende Energiewerte. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert. Der geplante Glasfaseranschluss verspricht zudem eine zukunftssichere Internetanbindung. Das ca. 914 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und einem stillgelegten Teich, der viel Potenzial für eine persönliche Neugestaltung bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Einzug Anfang 2027 möglich! Hier finden Sie den 3-D-Rundgang https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweiler Exklusiver Imagefilm zur Immobilie: https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEua\_gbc0Juy\_/view?usp=drive\_link RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Untergeschoss (Nutzfläche ca. 126,92 m²) • Doppelgarage: Mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus sowie separater Außentür. • Vorratsraum / Weinkeller: Durch eine edle Glastür erreichbar – ideal zur Lagerung feiner Markgräfler Weine. • Hobbyraum: Vielseitig nutzbar, ausgestattet mit Lüftungsschacht. • Heizraum: Moderner Stand der Technik (Heizung neu in 2024). • Ausstattung: Kellerräume durchgehend gefliest und mit Fenstern ausgestattet. Erdgeschoss (Wohnen & Arbeiten) • Repräsentativer Windfang mit Podest und Diele • Gäste-WC • Garderobe • Geräumige Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. • Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Verbindungen zu Küche und Wohnzimmer, Zugang zum Garten • Großzügiges Wohnzimmer mit großer Glastür und Zugang zum großen Garten • Separates Arbeitszimmer / Homeoffice. • Außenbereich: Große Terrasse, weitläufiger Garten mit Gartenhaus und stillgelegtem Teich. Dachgeschoss (Rückzugsort & Familie) • Podest und Flur/Diele. • Großes Familienbad: Unter der Dachschräge, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet. • separates Gäste-Bad: Dusche, WC und Waschbecken, mit Dachfenster • 3 helle Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. • Balkonzugang: Langer Balkon, direkt erreichbar von zwei der Zimmer. • Praktisches Ankleidezimmer. • Gemütliche Dachschrägen: Diese sorgen im Obergeschoss für eine behagliche Atmosphäre. • Zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher. Hier finden Sie den 3-D-Rundgang https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweiler Exklusiver Imagefilm zur Immobilie: https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEua\_gbc0Juy\_/view?usp=drive\_link ENERGIEAUSWEIS & TECHNIK * Ausweisart: Verbrauchsunabhängiger Bedarfsausweis * Ausstellungsdatum: 16.10.2023 * Gültig bis: 30.06.2036 * Endenergiebedarf: 79,9 kWh/(m²·a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix * Internet: Glasfaseranschluss in Planung LAGEBESCHREIBUNG Idylle und beste Infrastruktur in Niederweiler Der charmante Müllheimer Ortsteil Niederweiler liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlandes am Fuße des Schwarzwalds. Die Römerstraße zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Highlights der Lage: • Lebensqualität & Natur: Ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Reben und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. • Hervorragende Nahversorgung: Das „HIEBER Lädele“ im Ort bietet eine bequeme Nahversorgung mit Bäckerei und frischen Lebensmitteln. Weitere Supermärkte befinden sich im angrenzenden Kernort Müllheim. • Kulinarik vor der Haustür: Ein traditionelles Weingut liegt direkt gegenüber der Immobilie, und ein gemütliches Restaurant erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. • Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen) sind in Niederweiler und Müllheim schnell und sicher erreichbar. • Perfekte Anbindung: Kurze Wege zur B3, zur A5 sowie zum Bahnhof Müllheim ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg im Breisgau, Basel und ins Elsass. Hier finden Sie den 3-D-Rundgang https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweiler Exklusiver Imagefilm zur Immobilie: https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEua\_gbc0Juy\_/view?usp=drive\_link SONSTIGES & RECHTLICHE HINWEISE Maklerprovision / Courtage (50/50-Regelung) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Haftungsausschluss (Prospekthaftung) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Zur Identifizierung bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Gebäudeenergiegesetz (GEG) / Hinweispflicht Der Energieausweis liegt vor Besichtigungstermine & Urheberrecht Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung. Sämtliche Texte, Fotos und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung weiterverwendet werden. * Hier finden Sie den 3-D-Rundgang https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweiler Exklusiver Imagefilm zur Immobilie: https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEua\_gbc0Juy\_/view?usp=drive\_link