Описание

Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, Wohnen und Vermieten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In ruhiger, familienfreundlicher Lage und umgeben von Weinbergen genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick bis zu den Vogesen. Die großzügigen Terrassen und die hellen Wohnräume schaffen ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Das im Jahr 2019 von Bien-Zenker errichtete Haus überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie zu den beiden separaten Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Essküche mit Terrassenzugang, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der ganzen Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Auszugstreppe erreichbare Speicher. Die sonnigen Terrassen mit Markise laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick über die Weinberge bis zu den Vogesen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage mit beeindruckender Aussicht miteinander verbinden möchten. Beide Haushälften sind nahezu identisch gestaltet; geringfügige Abweichungen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,2 kWp, die beide Wohneinheiten mit Strom versorgt. Der erzeugte Strom wird überwiegend direkt im Haus genutzt, wodurch sich die Energiekosten deutlich reduzieren. Die Anlage ist angemietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 293 Euro, wobei durch Einspeisevergütung bzw. Erstattungen derzeit ca. 100 Euro pro Wohneinheit zurückfließen. Der wirtschaftliche Vorteil liegt insbesondere im Eigenverbrauch des erzeugten Stroms, 50 Euro je Wohneinheit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 773 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hügelheim nahe Müllheim im Markgräflerland, eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Markgräflerlandes. In leichter Hanglage gelegen, überzeugt das Haus durch seine ruhige Wohnsiedlung mit Einfamilienhausbebauung und naturnahem Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Müllheim. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg), die B3 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen Richtung Freiburg und Basel gegeben. Die Nähe zur Schweiz und zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage. # Sonstiges Die Stellplätze befinden sich in praktischer Lage unterhalb des Hauses. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über das private Grundstück und unterstreicht die angenehme, abgeschirmte Wohnsituation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 24.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 183104