Описание

**Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Meldeadresse, Telefonnummer, Email). Nur vollständige Anfragen können beantwortet werden.** * ca. 148,62m² Wohnfläche * ca.  8,79m² Nutz- und Nebenfläche * 7 Zimmer * ca.  147m² Grundstücksfläche * Baujahr 1961 * (Ursubstanz ggf. aus früherer Zeit) * Renovierungs- bis sanierungsbedürftig * **Verfügbarkeit: sofort** * Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz - Ortsteil Diese **leerstehende Immobilie** wartet darauf, in einem gemütlichen Ortsteil von Neuhaus an der Pegnitz, wieder neues Leben eingehaucht zu bekommen. Nach Angaben des Staatsarchivs Amberg ist bereist im 19. Jahrhundert ein Gebäue auf dem Grundstück verzeichnet. Die Flurstücksvermessung für den bestehenden Bau erfolgte 1962. Das vorliegende Baujahr aus der Aktenlage kann mit 1961 in **Massivbauweise** angegeben werden. Für 1962 ist die Aufstockung eines Wohnhauses deklariert, so dass davon auszugehen ist, dass eine Altsubstanz unbekannten Baujahres vorhanden war. 1971 wurde die Baulücke nach links mit einem Anbau geschlossen und der Wohnraum erweitert. 1980 erfolgte der  Ausbau des **Dachgeschosses zu Wohnraum** und der großzügige, mittlerweile überdachte, Balkon ist 1989 aufgebaut worden. Das **Heizsystem** wird mit unterschiedlichen Öfen betrieben. Primär handelt es sich um Nachtspeicheröfen, unterstützt durch Holzöfen und Durchlauferhitzer. Ein Austausch wird hier empfohlen. Die **Fenster** sind aus Holz und zweifach verglast. Ein Baujahr kann hier nicht angegeben werden. Auf **drei Wohnetagen** bietet sich ausreichend Platz für eine große Familie. Im Obergeschoss des Hauses ist die Küche integriert und sowohl im Erdgeschoss als auch auf Dachgeschossebene findet man jeweils ein großzügiges Badezimmer. Nach hinten hinaus steht das Haus auf der Grundstücksgrenze. Vor dem Gebäude wurde ein **pflegeleichter Garten** angelegt. Ein **Stellplatz oder eine Garage** sind **nicht vorhanden**. In der Wohnlage selbst stehen jedoch genug öffentliche, kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Freuen Sie sich auf eine **renovierungsbedürftige** Immobilie, die jedoch in einem **sehr gepflegten Zustand** ist und einer Modernisierung nach Ihren Wünschen positiv entgegensieht. **Energieausweis:** * Energiebedarfsausweis * gültig vom 01.12.2025 bis 30.11.2035 * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1961 * Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1990 Elektro-Nachtspeicheröfen, 2016 Holzofen Küche, 1976 Holzofen Wohnzimmer, ca. 1990 Holzbadeofen Erdgeschoss, ca. 2000 Durchlauferhitzer für Warmwasser * Energiebedarf: 199,4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse F Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Die **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem **Jetzt anfragen** und nach Fertigstellung das ausführliche **Expose** erhalten! Anmerkung: Das Exposé wird bis Ende September zur Verfügung stehen.