Описание

Mitten in Eimsbüttel, in der ruhigen Tiedemannstraße Ecke Högenstraße, entsteht ein Ort, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Nähe selbstverständlich verbindet. Cafés, Parks, Schulen und kleine Läden gehören hier zum Alltag – gewachsen, lebendig, vertraut. EIMSVILLE umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen mit 2 - 5,5-Zimmer-Wohnungen von 42-153 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise bilden die Basis für ein Zuhause, das mehr kann als gut aussehen. Hier greifen Funktion und Atmosphäre selbstverständlich ineinander – präzise geplant, spürbar wertig umgesetzt. EIMSVILLE steht für Wohnqualität, die man sieht und fühlt. Jeder Quadratmeter schafft Geborgenheit und Freiheit zugleich – für ein Zuhause, das bleibt. Moderne Ausstattung, eine Tiefgarage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage runden das Projekt ab. Die Fertigstellung ist bereits für das 3. Quartal 2027 geplant. # Ausstattung Wohnung Nr. 24 in der Endetage, 5. OG - Penthouse mit 2 Zimmern auf ca. 75,25 m² Wfl. - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit ca. 16,0 m² - Gäste-WC - Duschbad mit Fenster - schöne Dachterrasse - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen - Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 37.000,00 zusätzlich erworben werden - Kellerraum - Fahrrad- sowie Lastenradstellplätze in der Tiefgarage - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Endetage - nachhaltiges Energiekonzept: KfW-55EE-Effizienzhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage - Käufercourtagefrei! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 75,25 m² # Lagebeschreibung Die Tiedemannstraße an der Ecke Högenstraße in HH-Eimsbüttel überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Lage im lebendigen Herzen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, charmanten Altbauten und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Osterstraße – das pulsierende Zentrum des Viertels. Hier reiht sich ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bäckereien, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Restaurants und Bars aneinander. Ob ein schneller Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder ein Abendessen mit Freunden – alles liegt praktisch vor der Haustür. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Wochenmärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Für Erholung im Grünen sorgen mehrere nahegelegene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus lebendiger Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Z1080_024