Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Apolda bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 531 m² verteilen sich acht Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit überzeugen. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude von Grund auf kernsaniert. Die hochwertige Modernisierung schafft einen zeitgemäßen Wohnstandard und sorgt für einen geringen Instandhaltungsbedarf. Der gute energetische Zustand wird durch die Energieeffizienzklasse B zusätzlich unterstrichen. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit und attraktivem Ertrag macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Die Außenbereiche bieten den Mietern einen echten Mehrwert: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, während die sechs weiteren Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Ergänzt wird das Angebot durch acht Stellplätze direkt am Gebäude, sodass jeder Wohneinheit ein Stellplatz zur Verfügung steht. Die Kombination aus umfassender Sanierung, attraktiven Wohnungsgrößen, modernen Außenbereichen und guter Energieeffizienz macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Ob für Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf stabile Mieterträge – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Ja inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Apolda ist eine mittelgroße Stadt im Bundesland Thüringen und gehört zum Landkreis Weimarer Land. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Weimar und Jena sowie nur rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt. Eingebettet in das Thüringer Becken bietet Apolda eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Jena, die in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Jena zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Thüringens und ist international bekannt für Unternehmen wie Carl Zeiss, Jenoptik und Schott sowie die Friedrich-Schiller-Universität. Dadurch ist Apolda ein attraktiver Wohnort für Berufspendler, die die Vorteile einer ruhigeren Wohnlage mit den beruflichen Möglichkeiten eines dynamischen Wirtschaftsstandortes verbinden möchten. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 87 sind Jena, Weimar und Bad Sulza schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Apolda regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Jena, Weimar, Erfurt und Naumburg. Auch die Autobahnen A4 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Apolda durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Jena, Weimar und Erfurt macht Apolda zu einem gefragten Wohnstandort in Mittelthüringen. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Lubrich Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Lubrich Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-05-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 274