Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Weißenburger Ortsteil Weimersheim. Mit insgesamt drei Garagen, einem schönen Garten und einer zusätzlichen Wohneinheit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche sowie fünf Zimmern ein angenehmes Wohnambiente für Familien. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Besonders praktisch: Über die angebaute Terrasse gelangen Sie von dort aus direkt in den rückwärtigen Garten – ein geschützter Bereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich neben den Technik- und Nutzräumen auch eine integrierte Garage. Ergänzt wird das Gebäude durch einen straßenseitigen Anbau aus dem Jahr 1986. Dort entstanden im Erdgeschoss zwei weitere Garagen und im Obergeschoss eine rund 43 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Zimmer, Küche, einen großzügigen Balkon und kann entweder über ihren separaten Außeneingang oder – falls gewünscht – direkt über eine Verbindungstür vom Haupthaus aus erreicht werden. Dadurch lässt sich die Einheit flexibel als klassische Einliegerwohnung, zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Wohnbereich für Angehörige nutzen. Insgesamt stehen damit drei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – ein überzeugendes Angebot für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbys oder erhöhtem Stauraumbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Nach individuellen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage im beliebten Weißenburger Ortsteil Weimersheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Weißenburg und ihrer vielfältigen Infrastruktur. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für die Zukunft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Lage im beliebten Weißenburger Ortsteil Weimersheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Weißenburg und ihrer vielfältigen Infrastruktur. Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg. Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben. Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg. Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 339,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/010347