Описание

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Albstadt-Ebingen bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189,9 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzbereich im Untergeschoss. Das um ca. 1883 errichtete Haus steht auf einem ca. 166 m² großen Grundstück mit Garten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Während das Ober- und Dachgeschoss bereits renoviert sind, bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung umzusetzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die selbst einziehen und weitere Bereiche vermieten möchten. Erdgeschoss – 64,9 m² Die über das Treppenhaus zugängliche Wohnung ist derzeit nicht vermietet und vollständig renovierungsbedürftig. Die großzügige Raumfolge bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Obergeschoss – ca. 67 m² Die Wohnung wurde 2024 renoviert. Dabei wurden unter anderem eine neue Küche, eine neue Dusche und eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Sie ist bis zum 30.11.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €. Dachgeschoss mit Dachspitz – ca. 58 m² Die Dachgeschosswohnung wurde 2025/2026 umfassend renoviert und ist derzeit nicht vermietet. Neue Bodenbeläge und Türen, ein vollständig saniertes Bad sowie eine neue Küche prägen das Erscheinungsbild. Ein großes Dachfenster sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall. Untergeschoss – ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche Durch die Hanglage verfügt der wohnlich ausgebaute Bereich teilweise über Tageslichtfenster. Ein separater Zugang führt in den Garten. Zur Ausstattung gehören eine Küchenzeile und ein Bad. Im Jahr 2025 erfolgten Putz- und Anstricharbeiten sowie der Einbau der Küchenzeile. Aufgrund der geringeren Raumhöhe wird das Untergeschoss ausdrücklich als Nutzfläche angeboten. Es ist weder in der angegebenen Wohnfläche enthalten noch als vierte Wohneinheit gezählt. Der Bereich ist ab dem 01.12.2026 für monatlich 280 € Kaltmiete vermietet. Ausstattung und Modernisierungen • Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189,9 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss • Garten mit Zugang vom Untergeschoss • Fenster überwiegend 2013 erneuert • Strom- und Wasserleitungen 2013 erneuert • Gasanschluss und Gas-Brennwertgerät 2024 installiert • Umfangreiche Fassadenrenovierung und neue Außenfensterbänke 2024 • Obergeschoss 2024 renoviert, einschließlich neuer Küche und Dusche • Untergeschoss 2025 mit Putz- und Anstricharbeiten sowie neuer Küchenzeile • Abwasserleitungen 2025 erneuert • Heizungsrohrleitungen überwiegend 2025/2026 erneuert • Dachgeschoss 2025/2026 umfassend renoviert, einschließlich Bad, Küche, Bodenbelägen und Türen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Silberburgstraße im Albstädter Stadtteil Ebingen. Die gewachsene Umgebung ist durch Wohnhäuser und gewerbliche Nutzungen geprägt. Die Ebinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt in der näheren Umgebung. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Der Bahnhof Albstadt-Ebingen und örtliche Bushaltestellen ergänzen die Anbindung. Albstadt liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 85 km südlich von Stuttgart und rund 60 km nördlich des Bodensees. Als größte Stadt des Zollernalbkreises und Mittelzentrum übernimmt Albstadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Sonstige Angaben Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Übergabe ist nach Kaufpreiszahlung möglich. Die bestehenden beziehungsweise bereits vereinbarten Mietverhältnisse sind dabei zu berücksichtigen. Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.