Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bendorf vereint viel Raum, besondere Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in einer attraktiven Lage in Rheinland-Pfalz. Mit 11 Zimmern, 3 Bädern und vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügig leben und arbeiten möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Räume, der Kamin und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen. Ein besonderes Plus ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Ob zum sportlichen Ausgleich, zur Entspannung nach einem langen Tag oder als Treffpunkt für die Familie – hier lässt sich Erholung ganz bequem im eigenen Zuhause erleben. Der rund 1.500 Quadratmeter große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte und ruhige Rückzugsorte. Auch der große Balkon eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Blick ins eigene Grundstück zu genießen. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Kamin, Schwimmbad, Sauna, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Außenflächen macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause in Bendorf. Ein Haus für Menschen, die viel Platz schätzen, Wert auf Komfort legen und Wohnen, Erholung sowie Privatsphäre miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.425,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer von je 3,57% (inkluisve der gesetzlichen Mehrwertsteuer)des Kaufpreises fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1730 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² - Gartenfläche: ca. 1500 m² - Nutzfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Kernstadt von 56170 Bendorf (Rheinland-Pfalz) und zeichnet sich durch eine sehr zentrale, funktionale und gut angebundene Wohnlage aus. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, die abseits des direkten Durchgangsverkehrs liegt und somit ein familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Das Objekt profitiert von extrem kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:Einkaufsmöglichkeiten: Das große Einkaufszentrum Bendorf (unter anderem mit Kaufland, Lidl und dm) liegt an der Hauptstraße und ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.Medizinische Versorgung: In direkter Nachbarschaft (ebenfalls ca. 7 Minuten Fußweg) befinden sich das Sana MVZ Rhein-Mosel mit Facharztpraxen für Kardiologie und Dermatologie sowie Apotheken.Freizeit & Gastronomie: Cafés, Restaurants und die beliebte Bendorfer Eis-Boutique im Stadtzentrum liegen nur wenige hundert Meter entfernt. # Sonstiges Dieses sehr schöne Einfamilienhaus besticht durch seine Größe und Lage ! Der Wert des Gutachten liegt um einiges höher als der hier angegebene Verkaufspreis. Verzichten Sie auf ein Exposé und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Sie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 514#CWxAg2