Описание

Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Lage in Weitersburg, nahe Koblenz. Auf rund 322 m² Wohnfläche und 181,42 m² Nutzfläche, verteilt über vier Etagen, bietet das Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung. Die oberen Etagen bieten einen unverbauten Blick auf den Rhein. Das attraktive Gesamtportfolio umfasst eine Gesamtfläche von 1.081 m², welche sich auf das bebaute Hauptgrundstück mit 539 m² sowie das unmittelbar angrenzende, unbebaute Baugrundstück mit 542 m² verteilt. Weitere Details: \- Verkauft wird das Hauptgrundstück mit Bestandsgebäude und das unmittelbar angrenzende unbebaute Grundstück \- Einzigartiger Panorama-Fernblick über das Rheintal und die angrenzende Mittelgebirgslandschaft \- ca. 322,20 m² Wohnfläche zzgl. umfangreicher Nutzflächen \- Hinweis zur Wohnfläche: Die Immobilie verfügt über eine aktuell neu vermessene Wohnfläche von ca. 322,20 m². Davon sind in der vorliegenden Originalbauakte von 1973 ca. 208 m² als Wohnfläche genehmigt. Bei eventuellem Bedarf ist für die darüber hinausgehende Fläche eine formale Nachgenehmigung beim zuständigen Bauamt einzuholen. \- Bodenbeläge: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen, Zementestrich im Keller \- Integrierte Schwimmhalle im UG (Beckenmaße ca. 3,8 x 8,0 m) \- Integrierte Kellergarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplatzflächen auf dem Grundstück \- Erweiterungspotenzial durch das Zusatzgrundstück Festsetzungen des Bebauungsplanes: \- Bauweise: Offene Bauweise (o) \- Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) \- Maß der baulichen Nutzung: Zweigeschossige Bauweise (II) \- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 \- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8 Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142,99 kWh/(m2\*a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,18 kg/m² Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie liegt in begehrter und sonniger Halbhöhenlage mit einem unverbauten Panorama-Rheinblick. Weitere Details: \- Bevorzugte Halbhöhenlage mit Rhein- und Fernblick \- Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld \- ca. 2 km Entfernung zur renommierten WHU \- Otto Beisheim School of Management in Vallendar \- Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied \- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf \- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln \- Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt) \- Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub. engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen \[https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen\] ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.